Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
26 settembre 2006
Cara Aduc, abbiamo sottoscritto una proposta di acquisto per un immobile, valida fino al 22/09/2006. nei giorni della trattativa la societa' venditrice ci ha sempre fatto sapere tramite l'agente immobiliare che non intedeva accettare l'offerta a causa del prezzo troppo basso. il 21 ci siamo incontrati, con la societa' venditrice e con l'agenzia immobiliare, comunicando che non avevamo intenzione di alzare il prezzo, neanche di 1 euro in quanto non ci interessava piu' l'immobile. la sera dell'ultimo giorno della validita' della nostra proposta, ci ha chiamato l'agente dicendoci che la proposta e' stata accettata e che la societa' venditrice aveva ritirato l'assegno di caparra. in quale forma devono comunicarci che la proposta e' stata accettata? Possiamo recedere e recuperare la caparra senza penali?
Risposta ADUC
La risposta la trova nell'impegno firmato, la promessa irrevocabile. Di solito e' previsto che l'accettazione, pena la decadenza della promessa, avvenga per raccomandata a/r (o telegramma) inviata all'indirizzo dell'acquirente. Altro requisito importante, questo in generale, e' che l'accettazione deve pervenire direttamente dal venditore, NON dall'agenzia in suo nome. Quanto da lei firmato, in ogni caso, e' determinante e la invitiamo a valutarlo con attenzione.
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