Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
21 settembre 2006
Buongiorno, in data 01/08/2006 ho firmato un contratto di affitto regolare 4 + 4 per un'appartamento sito in Novare e di proprieta' di un'asscociazione con sede a Roma. In data 14/08/2006 come suggerito dal proprietario ho chiesto revisione della caldaia (riscaldamento autonomo) che e' risultata guasta e da sostituire, per questo si chiede al proprietario la sostituzione. L'associazione proprietaria non ha ad aggi ancora provveduto alla sostituzione affermando di attendere firma del presidente per l'autorizzazione alla spese. In pratica io sto pagando canone di affitto + spese dal 1 agosto ma non posso usufruire dei locali in quando l'impianto acqua calda/riscaldamento non e' funzionante. Come mi devo comportare? Posso richiedere risarcimento degli affitti pagati? Posso rifiutarmi di pagare i prossimi? Grazie per la risposta. Saluti.
Angelo, da Novara
Angelo, da Novara
Risposta ADUC
Non e' opportuno rispondere ad un'inadempienza con un'altra, considerando oltretutto che questa (il non pagare i canoni) danneggerebbe soltanto la sua posizione non aiutandola a risolvere il problema. Deve, invece, contestare in modo formale l'inadempienza della controparte la quale, a meno che il contratto non dica qualcosa di diverso, e' direttamente responsabile riguardo la sostituzione della caldaia. Metta in mora il proprietario invitandolo a provvedere, rivolgendosi poi -se cio' non fosse sufficiente- al giudice di pace inizialmente in conciliazione. Queste le istruzioni:
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