Lettera del consumatore

Cara Aduc, chiedo informazioni per il rifacimento dell'impermeabilizzazione e il ripristino della pavimentazione di una terrazza a livello. Sono proprietario del primo piano di una villetta bifamiliare: nel piano terra e nel locale tavernetta, sotto di me, c'e' un secondo proprietario. Sono proprietario di una terrazza a livello, la quale, funge completamente da copertura al proprietario sottostante (ha 2 camere da letto, un bagno e un ripostiglio). Ora, per problemi di infiltrazioni e sicurezza, si dovrebbe rifare urgentemente l'impermeabilizzazione, la creazione di un nuovo massetto e pavimentazione (poiche' era preesistente): la ripartizione si dovra' fare come enuncia l' art. 1126 cod. civ. e cioe' 1/3 al proprietario esclusivo della terrazza e 2/3 al proprietario sottostante a cui la terrazza funge da copertura anche nel caso in cui i "condomini" sono due? Un articolo su La Stampa di qualche giorno fa, citava una situazione simile e la ripartizione era quella dell'art. 1126, 1/3 e 2/3. Il proprietario sottostante non ne vuole sapere di questa ripartizione, preferirebbe continuare a mettere delle "bacinelle" sotto le infiltrazioni (testuali parole) e addirittura chiede le spese del totale rifacimento dell'intonaco e pitturazione del suo soffitto. Come dovrei comportarmi, soprattutto per la sicurezza, se un giorno dovesse crollare la soletta ormai intrisa di acqua? Vorrei in qualche modo tutelarmi a livello di raccomandata privata, poiche' i lavori per me devono essere fatti e in questo momento non mi sento di adire le vie legali. Inoltre la non corretta impermeabilizzazione della terrazza provoca lo scorrimento dell'acqua sotto la guaina fino al muro confinante il mio appartamento a livello, provocandone lo scrostamento dell'intonaco sia esterno verso il terrazzo che interno vero la mia abitazione. Avete modelli o una linea guida sulla compilazione della raccomandata? Grazie in anticipo e scusate per la riproposizione ma ho trovato solo risposte riguardanti piu' condomini sottostanti la terrazza a livello e non come nel mio caso in cui i condò mini sono due.
Gianluca, da Nichelino/Torino