Lettera del consumatore

Nello stabile in cui vivo si e' deliberato di effettuare lavori di ristrutturazione. Detti lavori riguardano la facciata dello stabile e due cappotti termici. Detti lavori per motivi climatici verranno pero' effettuati nella prossima primavera. Premetto che si tratta di uno stabile di 3 piani oltre al piano terra ed ad ogni piano ci sono 3 appartamenti eccetto l'ultimo dove ce ne sono solo 2. In totale ci sono 11 appartamenti, dei quali solo 8 si affacciano alla strada e saranno interessati dai lavori di ristrutturazione alla facciata di cui prima. Anche i cappotti termici riguardano solo 8 condomini. Per quanto riguarda la suddivisione della spesa, l'amministratore si e' riservato di comunicare le modalita' che adottera' a tal riguarda, modalita' proposte da alcuni condomini, ovvero se dividere l'intero importo per tabella millesimale di proprieta', oppure suddividere i vari lavori ed applicare i millesimi relativi di proprieta' a coloro che usufruiscono dei lavori stessi ed ad applicare la restante parte dell'importo suddividendolo tra coloro che invece non ne usufruiscono (es. 850/1000 tra coloro che usufruiscono dei lavori ed i restanti 150/1000 tra gli altri). Addirittura qualcuno ha proposto di non dover assolutamente pagare lavori che non riguardano la propria proprieta'. Insomma un bel pasticcio? Potete aiutarmi a sapere in questi casi come si suddividono queste benedette spese senza che nessuno possa fare alcun tipo di opposizione, ne l'amministratore possa prendere decisioni non giuste? Grazie.
Luigi, da Capurso