Lettera del consumatore

Contratto di locazione ad uso commerciale In data 28/07/06 il locatore per mezzo del legale scrive una lettera con allegato contratto di locazione, nella quale esprime la necessita' di giungere in tempi brevi alla formalizzazione del rapporto in essere attraverso la sottoscrizione del contratto, inoltre il locatore rinnovera' il contratto unicamente e soltanto nel caso in cui il rapporto locatizio venga formalizzato per iscritto, in caso avverso esprime il convincimento di non proseguire piu' il contratto medesimo la cui scadenza ai sensi del combinato disposto degli artt. 67,71 e 85 della L. 392/78 e' quella del 30/07/2007. Vi informo che il rapporto di affitto nasce nel lontano 1960 (mai scritto ma basato su rapporto fiduciario verbale) e che il contratto spedito in allegato non tiene conto del periodo pregresso tutelando unilateralmente il locatore. In data 14/08/06 il conduttore risponde alla summenzionata lettera non tenendo conto del contratto allegato dal locatore bensi', allegando un nuovo contratto di locazione come sua proposta. Infine in data 09/09/06 l'avvocato del locatore intima con perentorieta' la data ultima del 30/09/2006 per la sottoscrizione del contratto in questione, riferendosi alla sua stesura e non tenendo in considerazione la copia del contratto inviatogli dal conduttore. In riferimento a quanto esposto ed in particolare alla scadenza del 30/07/2007 Vi chiedo per favore di aiutarmi a calcolare la giusta scadenza perche' in base ai calcoli effettuati con l'applicazione dell'art.67 L392/78 e la L94/82 che proroga di 2 anni arrivo al 30/07/2012, inoltre se si andasse in giudizio (mi auguro di no) potrei aver riconosciuto tutte le migliorie apportate al locale, compresi i lavori straordinari gia' effettuati, l'avviamento commerciale (30 mensilita' L19/1963), buona uscita e quanto per legge dovutomi ivi compreso l'accertamento dei canoni finora pagati. Ringrazio anticipatamente distinti saluti.
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PS.: termine ultimo 30/09/2006