Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
23 gennaio 2001
Desidererei se possibile avere una consulenza su un immobile da comprare; una mansarda in una palazzina del 1978.
Ho gia’ fatto il compromesso versando il 20% del valore e a fine Febbraio ho l'atto.Il mio notaio visti tutti i documenti mi ha detto che e’ tutto OK soprattutto visionando il foglio del condono edilizio dove vengono precisate leggi e disegni di un architetto e geometra; la mansarda e’ stata trasformata da soffitta uso sgombro a uso abitativo (scritto sul condono edilizio); e’ stata ristrutturata dal proprietario veramente bene sia per i muri che per gli impianti; data condono edilizio Gennaio 1999.Il proprietario pero’ non si e’ preoccupato di richiedere il foglio che attesta l'ABITABILITA', foglio che io voglio (sotto il consiglio del mio notaio) prima dell'atto.
Al comune mi e’ stato detto che per loro ci posso abitare in effetti per Il comune e’ tutto in regola sotto il piano edilizio urbanistico pero’ mi ha Sottolineato il fatto che per l'USL forse no (ente che rilascia il certificato di Abitabilita’) perche’ l'altezza media della mansarda dovrebbe essere 2.40 metri, Viste le nuove leggi, mentre in realta’ l'altezza media e’ di 2.00 metri. L'immobiliare che fa da tramite tra me e il venditore mi ha fatto firmare il Compromesso dove viene precisato il fatto che l'immobile e’ composto da soggiorno, bagno e camera, mentre sul pre-contratto con il foglio intestato dell'immobiliare viene precisato il fatto che la modalita’ d'uso dell'immobile e’ ABITAZIONE. Detto questo bisogna dire che e’ vero che non e’ precisato nei documenti il Fatto che non c'e’ il certificato di abitabilita’ ma secondo me nel momento che mi vendono Un'abitazione include il fatto che ci devo vivere quindi dormire e mangiare di conseguenza l'abitabilita’ e' una conseguenza, questo che ho detto e’ vero per legge?
Posso per leggere rinunciare all'atto e riavere i soldi del compromesso dai proprietari e Dall'immoboliare?
Quanto e’ importante l'abitabilita’?
Cosa devo fare per lei, mi puo’ consigliare qualche cosa?
Ho gia’ fatto il compromesso versando il 20% del valore e a fine Febbraio ho l'atto.Il mio notaio visti tutti i documenti mi ha detto che e’ tutto OK soprattutto visionando il foglio del condono edilizio dove vengono precisate leggi e disegni di un architetto e geometra; la mansarda e’ stata trasformata da soffitta uso sgombro a uso abitativo (scritto sul condono edilizio); e’ stata ristrutturata dal proprietario veramente bene sia per i muri che per gli impianti; data condono edilizio Gennaio 1999.Il proprietario pero’ non si e’ preoccupato di richiedere il foglio che attesta l'ABITABILITA', foglio che io voglio (sotto il consiglio del mio notaio) prima dell'atto.
Al comune mi e’ stato detto che per loro ci posso abitare in effetti per Il comune e’ tutto in regola sotto il piano edilizio urbanistico pero’ mi ha Sottolineato il fatto che per l'USL forse no (ente che rilascia il certificato di Abitabilita’) perche’ l'altezza media della mansarda dovrebbe essere 2.40 metri, Viste le nuove leggi, mentre in realta’ l'altezza media e’ di 2.00 metri. L'immobiliare che fa da tramite tra me e il venditore mi ha fatto firmare il Compromesso dove viene precisato il fatto che l'immobile e’ composto da soggiorno, bagno e camera, mentre sul pre-contratto con il foglio intestato dell'immobiliare viene precisato il fatto che la modalita’ d'uso dell'immobile e’ ABITAZIONE. Detto questo bisogna dire che e’ vero che non e’ precisato nei documenti il Fatto che non c'e’ il certificato di abitabilita’ ma secondo me nel momento che mi vendono Un'abitazione include il fatto che ci devo vivere quindi dormire e mangiare di conseguenza l'abitabilita’ e' una conseguenza, questo che ho detto e’ vero per legge?
Posso per leggere rinunciare all'atto e riavere i soldi del compromesso dai proprietari e Dall'immoboliare?
Quanto e’ importante l'abitabilita’?
Cosa devo fare per lei, mi puo’ consigliare qualche cosa?
Risposta ADUC
No, conseguenza non lo e', perche' non c'e' una regola o qualcuno che le impedisce di acquistare qualcosa in attesa di una variazione. Comunque lei puo' contestare e chiedere -inviando una raccomandata A/R ai proprietari- che provvedano alla esibizione ed alla consegna del certificato di abitabilita' entro un termine di giorni, passato il quale considerera' risolto il contratto per inadempienza, perche' il certificato e' elemento essenziale per la validita' e la conclusione del contratto.
A seconda della risposta, decidera' il da farsi.
Purtroppo, e' stato incauto.
Non le assicuriamo che il risultato sara' positivo: ha bisogno dell'aiuto del notaio -per lo studio delle PAROLE utilizzate nel compromesso- e di un geometra che studi gli atti e verifichi se sia richiedibile l'abitabilita'.
Se non la ottenesse, non potrebbe abitare nell'immobile, poiche' potrebbero concretamente inibirglielo.
A seconda della risposta, decidera' il da farsi.
Purtroppo, e' stato incauto.
Non le assicuriamo che il risultato sara' positivo: ha bisogno dell'aiuto del notaio -per lo studio delle PAROLE utilizzate nel compromesso- e di un geometra che studi gli atti e verifichi se sia richiedibile l'abitabilita'.
Se non la ottenesse, non potrebbe abitare nell'immobile, poiche' potrebbero concretamente inibirglielo.
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