Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
24 settembre 1999
24-Sett-99
Ho comprato casa due anni fa dal costruttore della palazzina dove abito. Nel mio contratto, il costruttore ha voluto inserire una clausola riguardante la gestione condominiale, e cioe' si impegnava a gestire l'immobile (dietro compenso di £ 100.000 mensili) per le parti comuni fino alla costituzione del condominio con tabelle millesimali ed abitabilita', che doveva avvenire ad un anno dalla vendita. Dopo un anno ho sospeso i pagamenti in attesa che tenesse fede al contratto, e dopo un anno e mezzo che non pago non ho ricevuto nessuna ingiunzione di pagamento...(esistera' il condominio..!?!). Allo stato attuale io ed altri 11 condomini proprietari (su 15 appartamenti e 2 negozi) non abbiamo condominio ne' abitabilita'.
Nonostante vari solleciti (verbali e scritti tramite raccomandata A.R.) il costruttore ha sempre rifiutato di ascoltare le nostre ragioni e nel contempo ha sospeso i pagamenti delle utenze comuni (Energia elettrica e Acqua). Vorrei sapere:
1:. Possiamo costituire noi 12 proprietari il condominio, darci un regolamento e stabilire le tabelle millesimali?
2. Cosa si deve fare?
3. Se gia' fosse costituito e noi lo costituissimo nuovamente, a cosa andremmo incontro?
4. Possiamo chiedere l'abitabilita' ognuno per suo conto (i vari proprietari...)?
5. Visto che nell'atto di acquisto ha dichiarato che il condominio non era costituito, se dovesse fornire il regolamento di condominio le tabelle millesimali non dovrebbero queste essere votate ed accettate dall'assemblea dei condomini in quanto emesse dopo il passaggio di proprieta'?
Vi ringrazio anticipatamente e porgo distinti Saluti
Ho comprato casa due anni fa dal costruttore della palazzina dove abito. Nel mio contratto, il costruttore ha voluto inserire una clausola riguardante la gestione condominiale, e cioe' si impegnava a gestire l'immobile (dietro compenso di £ 100.000 mensili) per le parti comuni fino alla costituzione del condominio con tabelle millesimali ed abitabilita', che doveva avvenire ad un anno dalla vendita. Dopo un anno ho sospeso i pagamenti in attesa che tenesse fede al contratto, e dopo un anno e mezzo che non pago non ho ricevuto nessuna ingiunzione di pagamento...(esistera' il condominio..!?!). Allo stato attuale io ed altri 11 condomini proprietari (su 15 appartamenti e 2 negozi) non abbiamo condominio ne' abitabilita'.
Nonostante vari solleciti (verbali e scritti tramite raccomandata A.R.) il costruttore ha sempre rifiutato di ascoltare le nostre ragioni e nel contempo ha sospeso i pagamenti delle utenze comuni (Energia elettrica e Acqua). Vorrei sapere:
1:. Possiamo costituire noi 12 proprietari il condominio, darci un regolamento e stabilire le tabelle millesimali?
2. Cosa si deve fare?
3. Se gia' fosse costituito e noi lo costituissimo nuovamente, a cosa andremmo incontro?
4. Possiamo chiedere l'abitabilita' ognuno per suo conto (i vari proprietari...)?
5. Visto che nell'atto di acquisto ha dichiarato che il condominio non era costituito, se dovesse fornire il regolamento di condominio le tabelle millesimali non dovrebbero queste essere votate ed accettate dall'assemblea dei condomini in quanto emesse dopo il passaggio di proprieta'?
Vi ringrazio anticipatamente e porgo distinti Saluti
Risposta ADUC
Inviatere una racc. A/R al costruttore ingiungendogli di mettere tutta la documentazione condominiale in suo possesso a disposizione dell'assemblea (che si costituira' in data tot) minacciando in caso contrario di adire le vie legali-; occorrera' inviare a tutti i condomini la convocazione all'assemblea (tramite raccomandata A/R) ed in tale assemblera verra' nominato il nuovo amministratore, dando anche mandato ad un tecnico di effettuare le tabelle millesimali. Per cio' che concerne l'abitabilita', occorrerebbe conoscere a che punto sono le pratiche e -a seconda di cio'- non dovrebbero esserci problemi per richiederla individualmente. Il consiglio e' di andare a parlare con l'ufficio tecnico del Comune.
Il procedimento davanti al giudice di pace per ottenere la documentazione in mano al costruttore sara' semplice e veloce. Dovete ottenere i documenti della gestione ed della presentazione dei modelli fiscali.
Il procedimento davanti al giudice di pace per ottenere la documentazione in mano al costruttore sara' semplice e veloce. Dovete ottenere i documenti della gestione ed della presentazione dei modelli fiscali.
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