Lettera del consumatore

Egregi Signori, vorrei acquistare un immobile gravato da due ipoteche: -la prima risulta estinta ma non ancora cancellata dal primo proprietario.
- la seconda e' ancora in essere in quanto il secondo proprietario non ha ancora terminato di pagare il mutuo, quest'ultimo verrebbe estinto con la vendita dell'immobile. Vorrei sapere se posso avanzare queste richieste per tutelarmi:
-al compromesso deve risultare cancellata la prima ipoteca (volontaria)
-al rogito dovra' essere cancellata anche la seconda ipoteca.
Tutto questo a spese del venditore. Grazie per ulteriori consigli che vorrete darmi.
Valentina