Lettera del consumatore

Gentilissimi amici: ho alcuni quesiti da porVi: sono affittuaria di un appartamento con contratto 4+4 regolarmente registrato. ho lasciato (come da mio dovere) 3 mesi di anticipo - a titolo di cauzione. Inoltre ho gia' pagato 3 mesi anticipati di affitto e in + 20 euro al mese x 3 cioe' 60 euro anticipate per eventuali spese. Ora ho richiesto alla proprietaria attraverso lettera raccomandata a.r. di delucidarmi sull'anticipo spese (esplicitando quali siano effettivamente le spese che sto versando in anticipo). La proprietaria non mi ha mai risposto, ma mi ha risposto la APPEC associazione proprietari edilizi, che non mi ha spiegato nulla sulle spese dicendomi solo che devo rispettare il contratto e devo anticipare le spese.
1) posso rifiutarmi di anticipare le spese senza che loro mi forniscano i giustificativi??
2) se mi rifiuto possono farmi causa.
3) ho chiesto alla proprietaria di darmi le ricevute dell'affitto pagato, mi ha risposto sempre la APPEC dicendomi che se le voglio devo pagare 1,80 euro x ogni ricevuta a titolo di marca da bollo e' giusto???
4) nel contratto d'affitto vi e' una clausola che dice che sono a mio totale carico le spese di assicurazione del fabbricato. Posso rifiutarmi di pagare?
5) la Mia paura e' che rifiutandomi di pagare la proprieta' quando un giorno me ne andro' detrarra' autonomamente dalla cauzione dette spese... come posso tutelarmi?
6) in fine. l'impianto elettrico della casa si e' guastato la proprieta' mandera l'elettricista, intanto tutta la merce in frigor e frizer si e' rovinata posso chiedere alla proprieta' i danni? Grazie.