Lettera del consumatore

Buongiorno. In un appartamento con 4 camere + servizi vorrei prendere in affitto una stanza; la seconda stanza e' gia' affittata, mentre le altre 2 rimanenti stanze sono in attesa di affitto. Quesito: Le spese di condominio, riscaldamento, luce, acqua e gas come vanno ripartite (in 4 parti (come le camere) e 2 parti spettano al proprietario che non ha ancora affittato le 2 stanze?)? Il posto auto a chi spetta? Il proprietario puo' affittarlo a terzi estranei all'appartamento? E le spese pulizia piazzale posti auto? Grazie.
Francesco, da Venezia