Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
4 luglio 2006
Cara Aduc, Vorrei sapere se spetta all'inquilino (oppure al proprietario) pagare le spese di derattizzazione in caso di infestazione di ratti nel sottotetto avvenuta non per negligenza dell'inquilino, ma per il degrado e la fatiscenti della struttura in legno del tetto e del sottotetto antecedenti l'epoca del contratto di locazione e sconosciuti all'inquilino. Qualora spettasse al proprietario il pagamento delle spese e dei danni per difetti pregressi del bene locato per uso abitativo, in quale misura sono possibili rimborsi delle spese anticipate dall'inquilino? Puo' l'inquilino sospendere il pagamento del canone mensile di locazione e trattenere la caparra anticipata? ha diritto l'inquilino a chiedere che sia il locatore a provvedere a procurargli una degna sistemazione ed a sobbarcarsi le spese per un eventuale trasloco? Quali altri diritti puo' l'inquilino nel caso rivendicare? Fiducioso in un sollecito riscontro, aspetto Vs. cortese risposta.
Luca, da Roma
Luca, da Roma
Risposta ADUC
La prima fonte di informazione per lei e' il contratto. Dubitiamo, in ogni caso, che in esso sia prevista la possibilita' -nel caso da lei descritto- di non pagare il canone (non prevista nemmeno per legge) o di incaricarsi di trovare un nuovo alloggio all'inquilino pagandogli il trasloco. Provvedimenti (economici) di tal genere potrebbero in taluni casi essere ottenuti come risarcimento del danno facendo causa, qualora ce ne fossero i presupposti. In generale, ed in mancanza di specifiche contrattuali, le spese di bonifica o derattizzazione spettano all'inquilino perche' sono considerate "di gestione". Ovviamente tutto dipende dal caso specifico, e precisamente da quanto sia dimostrabile che l'intervento e' collegato ad un danno causato da incuria del proprietario. E' molto importante, pensando ad un'azione legale, poter dimostrare la preesistenza del danno, anche tramite contestazioni e solleciti rimasti inascoltati. Questa scheda potra' esserle utile: clicca qui
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