Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
23 settembre 1999
Sono proprietario di un terrazzo sito in condominio, nel quale sono presenti anche altre terrazze private. Lungo tutto il perimetro dell'edificio e quindi delle terrazze, è presente uno sbalzo in cemento armato non calpestabile di circa 80cm/1m che serve da copertura dei balconi sottostanti. A causa di qualche problema di umidità, in un'assemblea si era pensato di fare dei lavori di manutenzione per rifare l'impermeabilizzazione. Un condomino ha chiesto di trovare una soluzione alternativa e l'amministratore ha pensato di coprire il suddetto sbalzo con delle tegole. La decisione verrà presa in un'assemblea della prossima settimana. A me questa soluzione non piace, e vorrei che fosse lasciato così com'è, rifacendo ovviamente l'impermeabilizzazione. Vorresti sapere se in assemblea mi posso opporre in quanto tale tipo di intervento altera il decoro architettonico (art. 1120 c.c.) ed è quindi necessario il consenso unanime dei condomini. Se no, posso fare qualche altra cosa?
Risposta ADUC
Se il palazzo fosse abbastanza vecchio da essere tutelato dalle Belle Arti, sicuramente non potrebbero farlo. Altrimenti, occorre valutare se effettivamente tale tipo di intervento alteri il decoro architettonico. Potrebbe forse pretendere che il procedimento sia il meno intrusivo possibile, in modo che la realizzazione sia piu' complicata e vi sia la possibilita' che il condominio ci ripensi. Non posso pero' dirle se il tipo di copertura scelta sarebbe o non sarebbe tale da alterare il decoro. Un geometra od un ingegnere (progetto alla mano) sapra' dare una valutazione migliore. L'opposizione e' possibile anche in seguito (in Tribunale), entro 30 gg dall'assemblea. Pero', ci vuole qualche motivazione.
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