Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
26 giugno 2006
Cerco di esporre il piu' chiaramente possibile la situazione:
1) Firmato compromesso in settembre 2004 per l'acquisto di un appartamento; abbiamo poi deciso di comprarne un altro dalla stessa impresa e convenuto di non restituire in permuta il primo perche' l'immobiliare ci ha garantito che saremmo riusciti a rivenderlo con estrema facilita' e ci avrebbe aiutati nel farlo (da compromesso risulta comunque che la vendita e' a carico nostro). A dicembre 2004 stilato sul compresso che non dovevamo piu' soldi al riguardo fino al rogito; visto e considerato il fatto che risulta ancora invenduto e doveva essere pronto a giugno 2005 mentre a tutt'oggi non e' ancora ultimato (forse lo sara' a settembre) abbiamo poi piu' volte rimandato il rogito stesso che ad oggi risulta fissato per dicembre 2006 in attesa dell'agognata rivendita.
2) Firmato a dicembre 2004 compromesso per il nuovo appartamento con consegna a giugno 2006; ad oggi non hanno neanche terminato i muri esterni. Noi ad ottobre dobbiamo liberare la casa dove attualmente abitiamo perche' abbiamo venduto. L'immobiliare ci ha proposto un appartamento provvisorio senza costo di affitto in attesa della consegna; pagherebbe anche in parte uno dei due traslochi che saremo costretti a fare. Tale proposta pero' non ci soddisfa pienamente e vorremmo rifiutare.
Esposto questo sono a sottoporre alla vostra attenzione alcuni quesiti:
1. a luglio dobbiamo rivederci per fissare la data per un nuovo rogito che vorremmo fosse il 30 settembre 2006; in tale sede possiamo richiedere l'inserimento di una penale per ogni giorno di ritardo a partire dal 1° di ottobre? 250 euro al giorno sono una cifra congrua?
2. ci sono leggi che ci tutelano in merito e che possiamo citare tenendo presente che nella stipula del compromesso e' stata indicata solo la data di consegna e non sono menzionati possibili ritardi?
3. possiamo inserire la clausola che preveda la possibilita' di richiedere una perizia all'atto della consegna dell'immobile con possibilita' di recesso nel caso i requisiti della casa non corrispondano a quelli previsti e concordati?
4. e' fattibile a questo punto poter richiedere la permuta del primo appartamento accettando magari di convenire per una penale piu' bassa? Grazie anticipatamente per il vostro aiuto. Cordiali saluti.
Cecilia, da Modena
1) Firmato compromesso in settembre 2004 per l'acquisto di un appartamento; abbiamo poi deciso di comprarne un altro dalla stessa impresa e convenuto di non restituire in permuta il primo perche' l'immobiliare ci ha garantito che saremmo riusciti a rivenderlo con estrema facilita' e ci avrebbe aiutati nel farlo (da compromesso risulta comunque che la vendita e' a carico nostro). A dicembre 2004 stilato sul compresso che non dovevamo piu' soldi al riguardo fino al rogito; visto e considerato il fatto che risulta ancora invenduto e doveva essere pronto a giugno 2005 mentre a tutt'oggi non e' ancora ultimato (forse lo sara' a settembre) abbiamo poi piu' volte rimandato il rogito stesso che ad oggi risulta fissato per dicembre 2006 in attesa dell'agognata rivendita.
2) Firmato a dicembre 2004 compromesso per il nuovo appartamento con consegna a giugno 2006; ad oggi non hanno neanche terminato i muri esterni. Noi ad ottobre dobbiamo liberare la casa dove attualmente abitiamo perche' abbiamo venduto. L'immobiliare ci ha proposto un appartamento provvisorio senza costo di affitto in attesa della consegna; pagherebbe anche in parte uno dei due traslochi che saremo costretti a fare. Tale proposta pero' non ci soddisfa pienamente e vorremmo rifiutare.
Esposto questo sono a sottoporre alla vostra attenzione alcuni quesiti:
1. a luglio dobbiamo rivederci per fissare la data per un nuovo rogito che vorremmo fosse il 30 settembre 2006; in tale sede possiamo richiedere l'inserimento di una penale per ogni giorno di ritardo a partire dal 1° di ottobre? 250 euro al giorno sono una cifra congrua?
2. ci sono leggi che ci tutelano in merito e che possiamo citare tenendo presente che nella stipula del compromesso e' stata indicata solo la data di consegna e non sono menzionati possibili ritardi?
3. possiamo inserire la clausola che preveda la possibilita' di richiedere una perizia all'atto della consegna dell'immobile con possibilita' di recesso nel caso i requisiti della casa non corrispondano a quelli previsti e concordati?
4. e' fattibile a questo punto poter richiedere la permuta del primo appartamento accettando magari di convenire per una penale piu' bassa? Grazie anticipatamente per il vostro aiuto. Cordiali saluti.
Cecilia, da Modena
Risposta ADUC
1 - puo' chiedere l'inserimento di questa penale. Non siamo in grado di dirle se 250 euro sono pochi o tanti, comunque non faremmo una penale giornaliera, ma minimo settimanale (stiamo parlando della consegna di un immobile non di frigorifero riparato...).
2 - no, non ci sono leggi ad hoc, ma solo accordi fra le parti.
3 - si'.
4 - in termini di trattativa e' fattibile tutto. Noi non possiamo, pero' indicarle se sia opportuno o meno, perche' e' una sua decisione legata alle sue necessita' e disponibilita', e noi possiamo solo dirle come stanno le leggi... non siamo il suo avvocato :-).
2 - no, non ci sono leggi ad hoc, ma solo accordi fra le parti.
3 - si'.
4 - in termini di trattativa e' fattibile tutto. Noi non possiamo, pero' indicarle se sia opportuno o meno, perche' e' una sua decisione legata alle sue necessita' e disponibilita', e noi possiamo solo dirle come stanno le leggi... non siamo il suo avvocato :-).
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