Lettera del consumatore

Devo acquistare casa ne ho visto una con una agenzia immobiliare che alla prima visita mi ha fatto firmare un foglio di visita dove era indicato se l'immobile mi piaceva e se volevo rivederlo, poi ho fatto una proposta di acquisto, pero' solo verbale senza firmare nulla perche' l'agente non riteneva la cifra da me proposta fosse congrua, successivamente l'agente mi ha detto che il proprietario non aveva accettato dicendomi che se aveva altro da propormi mi avrebbe contattato. io poi ho chiamato direttamente il proprietario che mi ha detto di non essere stato informato della mia proposta ora sto per acquistare direttamente dal proprietario l'immobile, il quale mi ha confermato di non aver firmato nessun mandato con alcuna agenzia immobiliare, mi sorge un dubbio: puo' l'agente immobiliare accampare delle pretese quando acquisto l'immobile? A chi mi posso rivolgere e cosa posso fare per cautelarmi? Grazie attendo urgentemente una risposta.
Claudio, da Terni