Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
14 giugno 2006
Cara Aduc, ho stipulato un contratto di affitto il 10/07/2003 di tipo 4+4. L'appartamento e' sempre stato soggetto a gravi problemi di umidita'. Il primo anno i muri si ricoprivano di muffa e piu' volte ho cominciato a soffrire di qualche disturbo reumatico. Dopo qualche mese mi sono visto costretto a comprare un deumidificatore che devo tenere costantemente acceso 24/24 e che produce circa 5 litri di acqua al giorno. Poiche' i problemi reumatici continuano a presentarsi e la situazione non mi sembra piu' sostenibile, desidero sapere:
1) esistono i termini per richiedere l'immediato recesso dal contratto per gravi motivi insorti dopo la stipula del contratto?
2) in caso di risposta positiva, c'e' un limite di tempo che devo rispettare per legge da dare come preavviso prima di liberare la casa?
3) come devo restituire l'immobile considerando che molte alcune parti dell'intonaco si sono staccate a causa di infiltrazioni d'acqua e di umido?
4) in caso possa recedere dal contratto, devo giustificare la scelta con altri documenti? (certificato medico che certifica i disturbi reumatici, o altro)? Vi sarei grato se poteste fornirmi qualsiasi altra informazione utile che possa aiutarmi a risolvere questa situazione. Cordiali saluti.
Nicola, da Rufina/Firenze
1) esistono i termini per richiedere l'immediato recesso dal contratto per gravi motivi insorti dopo la stipula del contratto?
2) in caso di risposta positiva, c'e' un limite di tempo che devo rispettare per legge da dare come preavviso prima di liberare la casa?
3) come devo restituire l'immobile considerando che molte alcune parti dell'intonaco si sono staccate a causa di infiltrazioni d'acqua e di umido?
4) in caso possa recedere dal contratto, devo giustificare la scelta con altri documenti? (certificato medico che certifica i disturbi reumatici, o altro)? Vi sarei grato se poteste fornirmi qualsiasi altra informazione utile che possa aiutarmi a risolvere questa situazione. Cordiali saluti.
Nicola, da Rufina/Firenze
Risposta ADUC
Lei vorrebbe recedere dal contratto senza preavviso con una motivazione valida. I suoi diritti dipendono dalla gravita' relativa del problema. La casa non piu' abitale secondo i parametri della Asl? Oppure pur essendo abitabile crea disagi? Questo le serve per inquadrare la situazione, e per comprendere che ad alcuni quesiti non e' possibile rispondere in modo puntuale. Le diciamo solo che potrebbe agire in modo piu' o meno prudente. Impostazione prudenziale: deve inviare una raccomandata a/r di messa in mora clicca qui in cui richiede che il problema venga risolto. Senza riscontri dovra' rivolgersi al giudice di pace e in quella sede richiedere la legittimita' dell'annullamento del contratto senza preavviso. Impostazione meno prudente. Sempre in una messa in mora dichiara il suo recesso immediato e ne chiede accettazione scritta. In quest'ultimo caso, il rischio e' che la controparte (non senza ragione) potrebbe contestare la cosa, argomentando che il difetto era facilmente risolvibile.
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