Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
12 gennaio 2001
Cara ADUC, per l'ennesima volta chiedo gentilmente il Vostro aiuto riguardo la farsa, il teatrino con le marionette... (oramai non so più come definire il mio acquisto "edile") nella quale mi trovo coinvolto.
Mi è giunta voce (confermata da un'impiegata di "spicco" della impresa di costruzione) di un possibile e probabile "fallimento" o, comunque, di una prospettiva futura abbastanza grigia per quanto riguarda la situazione economico/finanziaria dell'impresa.
A questo punto le domande che vorrei porVi sono le seguenti:
1. Quali sono i rischi che corrono gli acquirenti che hanno già "rogitato"??
2. E quei condomini che non hanno ancora rogitato??
3. Nella peggiore delle ipotesi (cioè il fallimento) tutti gli appartamenti che compongono la palazzina costruita dall'impresa entrano a far parte dei beni disponibili per la liquidazione dei vari creditori??
4. Ci sono articoli di legge che regolano tutto ciò, ma soprattutto ci sono metodi per mettersi al riparo da situazioni così disastrose??
Mi è giunta voce (confermata da un'impiegata di "spicco" della impresa di costruzione) di un possibile e probabile "fallimento" o, comunque, di una prospettiva futura abbastanza grigia per quanto riguarda la situazione economico/finanziaria dell'impresa.
A questo punto le domande che vorrei porVi sono le seguenti:
1. Quali sono i rischi che corrono gli acquirenti che hanno già "rogitato"??
2. E quei condomini che non hanno ancora rogitato??
3. Nella peggiore delle ipotesi (cioè il fallimento) tutti gli appartamenti che compongono la palazzina costruita dall'impresa entrano a far parte dei beni disponibili per la liquidazione dei vari creditori??
4. Ci sono articoli di legge che regolano tutto ciò, ma soprattutto ci sono metodi per mettersi al riparo da situazioni così disastrose??
Risposta ADUC
Questi non sono casi che possano essere trattati "a caso": e' indispensabile lo studio specifico della pratica.
A nostro avviso, sono i condomini che hanno rogitato ad essere piu' sicuri e maggiormente tutelati, mentre gli altri dovranno provvedere eventualmente ad accordarsi col curatore o col liquidatore che sara' nominato, per provvedere ad inserirsi nel passivo dell'impresa, facendo valere il proprio credito (cioe' il diritto ad acquisire l'abitazione). Il rischio di vedersi contestare gli acquisti gia' effettuati, c'e': dovrebbe pero' essere dimostrato che l'acquisto e' stato artificioso, al fine di frodare i creditori (cosa alquanto difficile nel caso specifico, crediamo).
Sicuramente la legge di riferimento (oltre al codice civile) sara' la normativa fallimentare: prima pero' occorrerebbe sapere di che cosa, effettivamente, si parli (al momento sembra tutto un po' teorico).
A nostro avviso, sono i condomini che hanno rogitato ad essere piu' sicuri e maggiormente tutelati, mentre gli altri dovranno provvedere eventualmente ad accordarsi col curatore o col liquidatore che sara' nominato, per provvedere ad inserirsi nel passivo dell'impresa, facendo valere il proprio credito (cioe' il diritto ad acquisire l'abitazione). Il rischio di vedersi contestare gli acquisti gia' effettuati, c'e': dovrebbe pero' essere dimostrato che l'acquisto e' stato artificioso, al fine di frodare i creditori (cosa alquanto difficile nel caso specifico, crediamo).
Sicuramente la legge di riferimento (oltre al codice civile) sara' la normativa fallimentare: prima pero' occorrerebbe sapere di che cosa, effettivamente, si parli (al momento sembra tutto un po' teorico).
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