Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
8 giugno 2006
Desideravo avere un consiglio relativamente al mutuo che mi propone la banca CREDEM (e' una banca affidabile prima di tutto?):.
Valore dell'immobile: € 178.000.
Mutuo richiesto: € 130.000.
Mi hanno proposto mutuo 0,90% rata fissa, consiste nella rata mensile calcolata col tasso variabile stabilito il giorno dell'accensione del mutuo + 0,90% di spread (e' un offerta che ci sara' ancora max per 3/4 mesi), ma cui varia solo la durata in base all'andamento dell'euribor. Quindi la mia rata mensile non risulta intaccata, ma varia solo la durata (max di oscillazione della durata sono 5 anni).
Pertanto facendo due conti alla mano:.
rata attuale € 590,00 x 30 anni= totale 212.400.
se dovesse andare male che devo pagare 5 anni in piu' sono € 590 x 35 = totale € 247.800.
Dubbio.
Tasso fisso con BANCA INTESA rata mensile € 758,00.
€ 758,00 x 30 anni= 272.880.
Clausola del CREDEM: "Il mutuo non potra' superare la durata massima prevista per il rimborso e pertanto l'eventuale debito residuo in essere a tale data, costituira' una rata di conguaglio che potra' anche eccedere l'importo della rata costante".
Naturalmente (sarebbe stato troppo bello per essere vero'), estinzione anticipata per il CREDEM e' il 3%... pero' calcolando che ho una rata direi abbastanza bassa ogni mese, in trent'anni riuscirei a mettere via sicuramente qualcosa che col tasso fisso farei + fatica a fare.. o no?
Aiutatemi!!! Nel frattempo vi ringrazio tantissimo per l'aiuto che date a noi "navigatori bisognosi" e vi auguro buon lavoro.
Silvia, da Milano
Valore dell'immobile: € 178.000.
Mutuo richiesto: € 130.000.
Mi hanno proposto mutuo 0,90% rata fissa, consiste nella rata mensile calcolata col tasso variabile stabilito il giorno dell'accensione del mutuo + 0,90% di spread (e' un offerta che ci sara' ancora max per 3/4 mesi), ma cui varia solo la durata in base all'andamento dell'euribor. Quindi la mia rata mensile non risulta intaccata, ma varia solo la durata (max di oscillazione della durata sono 5 anni).
Pertanto facendo due conti alla mano:.
rata attuale € 590,00 x 30 anni= totale 212.400.
se dovesse andare male che devo pagare 5 anni in piu' sono € 590 x 35 = totale € 247.800.
Dubbio.
Tasso fisso con BANCA INTESA rata mensile € 758,00.
€ 758,00 x 30 anni= 272.880.
Clausola del CREDEM: "Il mutuo non potra' superare la durata massima prevista per il rimborso e pertanto l'eventuale debito residuo in essere a tale data, costituira' una rata di conguaglio che potra' anche eccedere l'importo della rata costante".
Naturalmente (sarebbe stato troppo bello per essere vero'), estinzione anticipata per il CREDEM e' il 3%... pero' calcolando che ho una rata direi abbastanza bassa ogni mese, in trent'anni riuscirei a mettere via sicuramente qualcosa che col tasso fisso farei + fatica a fare.. o no?
Aiutatemi!!! Nel frattempo vi ringrazio tantissimo per l'aiuto che date a noi "navigatori bisognosi" e vi auguro buon lavoro.
Silvia, da Milano
Risposta ADUC
Le consigliamo di rivolgersi ad un ragioniere che possa aiutarla a valutare contabilmente la convenienza dell'offerta. Quanto alla Credem, e' una banca affidabile al pari delle altre.
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