Lettera del consumatore

Buongiorno, Sono proprietario di un immobile e vorrei affittarlo con contratto 4 anni + 4 oppure con contratto studentesco. Vorrei sapere se in caso di eventuale contenzioso per morosita' risulta, per legge, piu' facile mandare via l'inquilino se l'appartamento e' ammobiliato o se e' vuoto, o se non vi e' alcuna differenza. Quali sono, nel caso, le tempistiche? Vi ringrazio anticipatamente.
Gabriele, da Monza