Lettera del consumatore

Salve, un anno fa ho preso in affitto un appartamento insieme ad un amico, e abbiamo sottoscritto entrambi un contratto 4+4 anni che prevede 6 mesi di preavviso per la disdetta da parte nostra. Col tempo i rapporti con questa persona sono drasticamente deteriorati per questioni legate alla cura della casa, per cui ho deciso di trovare un nuovo alloggio, ma questa situazione contrattuale a tre mi confonde un po'. Vorrei sapere se: 1) Posso chiedere la risoluzione del contratto e pretendere la restituzione della caparra (2 mensilita')? In realta' vorrei proporre al proprietario, come e' d'uso, di trattenerla a titolo di affitto per gli ultimi due mesi. Il coinquilino, nel caso voglia rimaere, immagino che debba sottoscrivere un altro contratto. Potrebbe opporsi in qualche modo o pretendere qualcosa?
2) Posso pretendere la spartizione (o la vendita e la divisione del ricavato) dei mobili e degli accessori (cucina ed elettrodomestici) acquistati in comune col coinquilino?
3) Mi conviene sempre comunicare via raccomandata con entrambe le parti?
4) Purtroppo abbiamo perso la nostra copia del contratto in un furto durante il trasloco, mi conviene recuperarlo? dov'e' depositato?
Grazie per l'attenzione e scusatemi per il numero di domande.
Paolo, da Roma