Giovedì 4 giugno 2026
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Cara ADUC

Lettera del consumatore

27 maggio 2006
Domanda 27 maggio 2006
Gentile associazione Aduc, vorrei chiedere un Vostro cortese consiglio. Ho acquistato lo scorso novembre una villetta a schiera di nuova costruzione da una ditta costruttrice. E' stato regolarmente eseguito il rogito notarile. Subito dopo e dal momento in cui ho iniziato ad abitarla si sono susseguiti una serie di problemi abbastanza gravi, tra cui i piu' importanti sono due grosse infiltrazioni nel tetto e nel garage. In altre parole in caso di pioggia ho il terrore di viverci dentro. Per entrambe le infiltrazioni gia' sono stati eseguiti degli interventi con esito negativo nel periodo tra dicembre 05 e gennaio 06. A Marzo con le piogge mi sono resa conto che non e' stato risolto niente, anzi credo che stiano aumentando. Sono ormai sei mesi che sto telefonando il costruttore ed ho la vaga sensazione che mi stia prendendo per i fondelli. Ho deciso comunque di inviare per iscritto tutti i problemi irrisolti con una raccomandata con ricevuta di ritorno inviata la scorso aprile. Adesso pero', credo di aver terminato tutte le scorte e non so piu' come reagire. A ritelefonare non mi sembra piu' il caso e vorrei a limite inviare una lettera di messa in mora sperando venga considerata, altrimenti sono di nuovo punto e a capo. Attendo se Vi e' possibile una vostra cortese risposta. Saluti distinti.
Rosa, da Torre del Greco/Napoli

Risposta ADUC
Il costruttore e' responsabile per i vizi dell'opera, sia modesti che gravi. Nel primo caso (art. 1667 del codice civile) il vizio deve essere denunciato al costruttore entro sessanta giorni dalla scoperta, e in caso di inadempimento del costruttore il diritto di proporre azione legale si prescrive in due anni. Se i vizi sono gravi (art. 1669 del codice civile), e ci sembra il suo caso, la garanzia e' molto piu' ampia. Il costruttore e' responsabile per i gravi difetti che si manifestano entro dieci anni dalla costruzione. In questo caso il difetto va denunciato al costruttore entro un anno dalla scoperta, ed in caso di inadempimento, si ha un anno di tempo dalla denuncia del vizio per intraprendere una azione legale.
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