Lettera del consumatore

Sto comperando una casa con terreno esclusivo. Ho fatto il compromesso con l'agenzia ed ho versato una caparra di 15.000 euro. Nel preliminare c'e' scritto che la casa ed il terreno e' privo di vizi e vincoli. A qualche giorno di distanza dal compromesso sono andato a parlare con i proprietari per definire, di comune accordo, la realizzazione di una recinzione atta a dividere il loro terreno dal mio; in quell'occasione mi veniva comunicato che per qualsiasi opera da mettere in pratica sul terreno, avrei dovuto chiedere il permesso al Comune essendo il terreno sottoposto ai beni ambientali. Questo mi limita e non e' quello che io sapevo al momento del preliminare, come devo comportarmi con l'agenzia anche perche' questa continua a chiedermi i soldi della mediazione e a dirmi che i beni ambientali non costituiscono vincolo. Questa situazione mi da diritto a recedere dal contratto con la restituzione della caparra? Ringrazio per l'informazione e porgo distinti saluti.
Claudio, da Belluno