Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
9 gennaio 2001
Richiesta: canone di affitto x mancato uso immobile
Nel 1964 mia suocera ha stipulato un contratto di riscatto di un immobile in proprieta’ con pagamento rateali a scadere nel settembre 1999 con l'Istituto Autonomo delle Case Popolari di Oristano di proprieta’ del Demanio; l'immobile e’ composto da giardino, box, piano terra di tre locali+servizi, primo piano tre locali+servizi dove abitava un figlio sposato, mentre i suoceri abitavano al piano terra. Mia suocera e’ deceduta nell'agosto 1990, rimasto in vita il marito che abitava sempre al piano terra e il figlio con la sua famiglia al primo piano, egli decede nel Gennaio 1999, e quindi mio cognato rimane li da solo impossessandosi dell'intero immobile, oltre lui vi sono mia moglie e una sorella abitanti tutte due in prov. di Milano. Chiedo, se mio cognato ha diritto di tenere tutta la casa a sua disposizione ho possiamo chiedere il relativo canone per il mancato utilizzo e da quando?; dopo la morte di mia suocera, dopo la morte di mio suocero o dopo aver fatto l'atto, visto che l'ufficio preposto ci ha confermato che abbiamo diritto come eredita’ tutti i figli?
Nel 1964 mia suocera ha stipulato un contratto di riscatto di un immobile in proprieta’ con pagamento rateali a scadere nel settembre 1999 con l'Istituto Autonomo delle Case Popolari di Oristano di proprieta’ del Demanio; l'immobile e’ composto da giardino, box, piano terra di tre locali+servizi, primo piano tre locali+servizi dove abitava un figlio sposato, mentre i suoceri abitavano al piano terra. Mia suocera e’ deceduta nell'agosto 1990, rimasto in vita il marito che abitava sempre al piano terra e il figlio con la sua famiglia al primo piano, egli decede nel Gennaio 1999, e quindi mio cognato rimane li da solo impossessandosi dell'intero immobile, oltre lui vi sono mia moglie e una sorella abitanti tutte due in prov. di Milano. Chiedo, se mio cognato ha diritto di tenere tutta la casa a sua disposizione ho possiamo chiedere il relativo canone per il mancato utilizzo e da quando?; dopo la morte di mia suocera, dopo la morte di mio suocero o dopo aver fatto l'atto, visto che l'ufficio preposto ci ha confermato che abbiamo diritto come eredita’ tutti i figli?
Risposta ADUC
Dipende da che cosa dice il contratto stipulato. Trattandosi comunque di affitto e non essendo voi conviventi, non avete acquisito qualche diritto sull'immobile od un diritto a percepire il rimborso dei canoni, salva diversa specifica disposizione contrattuale legata al riscatto. Non si sta parlando di un diritto reale, ma di un affitto: cio' che e' da chiarire e' se il diritto di abitare in se' lo abbia il figlio oppure no (essendo voi sicuramente esclusi per quanto concerne l'affitto in se'), e questo dipende dal contratto.
In che rapporto possiate poi voi essere nei confronti dell'appartamento, essendo eredi, dipende da come e' regolato il contratto. Tuttavia l'aspetto da rilevare non e' l'affitto, ma il contratto in relazione all'acquisto.
In che rapporto possiate poi voi essere nei confronti dell'appartamento, essendo eredi, dipende da come e' regolato il contratto. Tuttavia l'aspetto da rilevare non e' l'affitto, ma il contratto in relazione all'acquisto.
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