Lettera del consumatore

In ottobre mi sono rivolta ad un agenzia per l'acquisto di una villetta sita in tor san Lorenzo comune di Ardea, il 27/12/05 si e' firmato il compromesso, e ho versato al proprietario la cifra di seimila euro e fatto all'agenzia in questione un assegno di euro cinquemila e quattrocento quale provvigione per la compravendita. Nel frattempo mi sono rivolta ad un istituto di mediatori finanziari i quali mi hanno fatto ottenere un mutuo per la cifra di euro centocinquantacinque mila deliberato ma non utilizzabile in quanto parte della casa da me visionata e' risultata priva delle concessioni edilizie e dei relativi condoni quindi nell'impossibilita' ad effettuare l'atto di passaggio di proprieta''. Il compromesso oramai scaduto da mesi non mi tutela affatto perche' non mi si vuole restituire ne' la caparra e ne l'assegno, anzi mi si chiede di pagare lo stesso la provvigione. Sono ora nelle condizioni di nn poter affrontare economicamente un ricorso di ordine legale potete fornirmi notizie in merito per potermi tutelare? E ad avere notizie sui miei diritti? Grazie.
Paola, da Bomarzo