Lettera del consumatore

Salve, voglio provare a chiedere cortesemente un vostro parere, un'opinione, un consiglio, su una vicenda che ormai da un bel po' di notti non mi fa dormire...
Il mio problema riguarda un contratto preliminare per l'acquisto di un'attivita' gia' avviata (una tabaccheria), che ho concluso venendo successivamente a sapere che il locatario dell'immobile (persona diversa dal venditore dell'attivita'), non sarebbe piu' intenzionato a rinnovare il contratto di locazione del negozio, anche se, attualmente, ha ancora con il venditore un contratto d'affitto di 6 anni + 6, in cui io dovrei subentrare (essendo il venditore in affitto da due anni e mezzo circa).
Nelle vicinanze, pero', non e' neppure presente un altro locale affittato in cui trasferirsi! .. volevo quindi sapere se e' possibile che questa persona, impuntandosi semplicemente sul fatto che non vuole piu' rinnovare il contratto, puo' realmente impedire la prosecuzione di un'attivita' a mio parere ben avviata..
C'e' il rischio che sia tutta una tattica per aumentarmi l'affitto?! E se si', potrebbe farlo, visto che dovrei subentrare nel contratto del venditore?! .. e cosa dire del venditore che ha totalmente omesso d'informarmi su questo fatto, nonostante lo sapesse?! Ho gia' provato a rivolgermi ad un avvocato e la risposta e' stata che non ci si puo' fare niente: non c'e alcun documento scritto che comprova che il venditore sapesse del futuro mancato rinnovo e percio', se io recedo dal contratto, vado a perdere la caparra.. (sarebbe veramente un mezzo furto..).;in compenso mi e' stato detto che e' molto difficile che possano "buttarmi fuori"... ma se io avessi saputo, prima di concludere il contratto, che sarebbero sorti questi problemi e magari che sarebbe stato possibile andare per vie legali con l'affittuario, non l'avrei mai concluso...
Insomma, la legge non tutela chi, in tutta onesta' voleva semplicemente iniziare un'attivita' senza avere di questi problemi... e' come pretendere di vendere un oggetto difettato al suo normale prezzo... e alla fine chi ci perde?! chi giustamente decide di recedere, visto il rischio di vedersi sfrattati tra 4 anni....
Spero che qualcuno sappia darmi almeno un consiglio, un parere, una risposta, anche una conferma di tutto questo, per quanto ingiusto mi possa sembrare....
Grazie.
Silvia da Bovezzo