Lettera del consumatore

Il mio problema e' il seguente: Il 14 gennaio 2006 mio padre ha effettuato una donazione a mio favore di un appartamento affittato a dei nostri parenti. Questa famiglia occupa l'appartamento da diversi anni con regolare contratto di affitto, regolarmente registrato.
Poiche' la famiglia in questione aveva assicurato a mio padre che avrebbe lasciato la casa libera e poiche' il contratto scadeva pochi giorni prima del giorno della donazione a mio favore, mio padre ha pensato di chiudere il contratto pagando le relative tasse fidandosi sulla parola che queste persone sarebbero andate via di li a poco.
La situazione ad oggi e' che queste persone non se ne sono ancora andate e che non mi sembrano intenzionate ad andarsene cos' presto.
Cosa posso fare per regolarizzare la situazione, anche in vista di poter dare loro la disdetta del contratto?.
Posso subentrare al vecchio contratto anche se e' stato chiuso riregistrandolo (e pagando la multa), giustificandolo con il fatto che loro non essendo andati via non hanno mai rescisso il contratto?
Oppure sono costretta a stipulare loro un nuovo contratto del tipo 4 + 4 con l'impossibilita' di riavere l'appartamento (che pensavo di vendere) prima di otto anni?
Amelia, da Roma