Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
4 gennaio 2001
Buongiorno e grazie in anticipo per la risposta che mi darete. Il mio condominio dispone di una tromba per ascensore realizzata contestualmente al fabbricato ma mai completata del relativo impianto. Il fabbricato ha 4 piani e 12 appartamenti ognuno dei quali vale tra i 250 ed i 300 milioni.
Una maggioranza di 2/3 ora propone il completamento per una spesa complessiva di 40 milioni.
Vi chiedo: la contribuzione alla spesa e' obbligatoria per i condomini dissenzienti?
Secondo alcuni l'ascensore non e' suscettibile di utilizzazione separata poiche' e' improponibile mettere sotto chiave la porta dell'ascensore al piano terra perche' impedirebbe la salita agli ospiti dei condomini favorevoli ne' e' possibile affiggere un cartello "gli ospiti del sig. Rossi non possono salire in ascensore perche' il sig. Rossi non ha pagato".
Una maggioranza di 2/3 ora propone il completamento per una spesa complessiva di 40 milioni.
Vi chiedo: la contribuzione alla spesa e' obbligatoria per i condomini dissenzienti?
Secondo alcuni l'ascensore non e' suscettibile di utilizzazione separata poiche' e' improponibile mettere sotto chiave la porta dell'ascensore al piano terra perche' impedirebbe la salita agli ospiti dei condomini favorevoli ne' e' possibile affiggere un cartello "gli ospiti del sig. Rossi non possono salire in ascensore perche' il sig. Rossi non ha pagato".
Risposta ADUC
L'utilizzazione separata dell'ascensore e' possibile, e di regola chi non vuole stare alla spesa lo puo' fare.
Se tutti i condomini di un piano fossero contrari, una soluzione potrebbe essere la mancanza della porta a quel piano. Se questo caso non si verifica, non rimane che la chiave a tutte le porte, magari distribuendo copia delle stesse ai frequentatori piu' assidui.
Visto che la costruzione dell'ascensore era iniziata a suo tempo e poi lasciata in sospeso, bisognerebbe verificare che i lavori di completamento non siano considerati un proseguimento di quanto a suo tempo iniziato; per tale valutazione occorrerebbe sapere quando e perche' furono interrotti i lavori e come e quando fu presa la decisione
Se tutti i condomini di un piano fossero contrari, una soluzione potrebbe essere la mancanza della porta a quel piano. Se questo caso non si verifica, non rimane che la chiave a tutte le porte, magari distribuendo copia delle stesse ai frequentatori piu' assidui.
Visto che la costruzione dell'ascensore era iniziata a suo tempo e poi lasciata in sospeso, bisognerebbe verificare che i lavori di completamento non siano considerati un proseguimento di quanto a suo tempo iniziato; per tale valutazione occorrerebbe sapere quando e perche' furono interrotti i lavori e come e quando fu presa la decisione
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