Lettera del consumatore

Ho concluso verbalmente un accordo per la locazione della mia casa e siccome il contratto sarebbe stato firmato nel momento in cui avrei lasciato libero l'appartamento, dopo circa un mese, mi e' sembrato giusto chiedere una caparra pari a una mensilita' di affitto. Ho rilasciato una quietanza in carta bianca specificando che in caso di rinuncia del conduttore, questi avrebbe perso la caparra, se invece avessi rinunciato io avrei restituito la somma ricevuta. Ora questa persona ha rinunciato per problemi personali a concludere il contratto, io ovviamente tratterro' la caparra, posso incorrere in qualche problema? Ed eventualmente come dovrei agire?
Ilario, da Roma