Lettera del consumatore

Buona sera. Sono Elisa, il mio non e' ancora un problema ma potrebbe diventarlo molto presto. A novembre 2005 ho firmato un compromesso per l'acquisto di una casa (abitata al momento dalla madre del venditore). Nel compromesso e' stato scritto che il rogito deve avvenire entro Settembre 2006. Entro tale data la signora dovrebbe aver trovato un'altra sistemazione e liberato la casa. Siccome ad oggi, il venditore non ha ancora trovato un'altra casa, credo proprio che non rispettera' la consegna dell'immobile in questione. Ho bisogno di un vs. gentile consiglio, e cioe'; come posso tutelarmi prima del 30 Settembre? Cosa posso fare io per far rispettare tale scadenza? Devo mandare una lettera di avvertimento al venditore ed anche all'agenzia immobiliare? E poi come funziona se il venditore e anche l'agenzia non rispettano la scadenza? Devo rivolgermi ad un avvocato? Che azioni concrete mi consigliate? Vi ringrazio anticipatamente.
Elisa, da Milano
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P.S. Nel compromesso purtroppo non abbiamo inserito nessuna penale.