Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
23 marzo 2006
Salve a tutti! Vi spiego la mia situazione, provero' ad essere schematico!
- la mia ragazza e' andata con un agente immobiliare in un cantiere per vedere una casa (cantiere che lei gia' conosceva in quanto e' davanti a casa sua) - il cantiere era chiuso a causa del maltempo quindi le e' stata data solo la piantina della palazzina.
- Lei non ha firmato alcun foglio di visita ne altro.
- A distanza di 1 mese quelli dell'agenzia non si sono fatti sentire - io ho scoperto di conoscere il costruttore (il cui numero era pero' anche scritto sulla statale dove erano presenti i lavori) che con l'agenzia ha un contratto di fiducia (penso nulla di scritto).
- il costruttore ha telefonato all'agenzia facendo il mio nome e, visto che di me non sapevano nulla, la casa poteva venderla direttamente lui.
- ho deciso di prendere questa casa con la mia morosa.
- abbiamo firmato il compromesso (dove non e' menzionata l'agenzia) con il costruttore e, quel giorno, il costruttore non ha pensato di chiedere all'agenzia se la mia ragazza fosse stata da loro.
- dopo 2 mesi l'agenzia kiama la mia morosa per proporle una casa, lei dice che l'ho gia' presa io (era preoccupata che le chiedessero la provvigione).
- la agenzia allora ha telefonato al costruttore kiedendo il nome del ragazzo (io) che aveva preso la casa.
- lui da a loro il mio nome di nuovo (violazione della privacy?) e loro dicono a lui che forse e' la mia morosa e che forse hanno il foglio di visita firmato (non lo hanno, nn ha firmato nulla).
- l'agente immobiliare telefona alla mia ragazza SPACCIANDOSI PER UN MECCANICO e chiedendo se mi conosceva (ma e' legale fare queste cose?).
- lei cade nel tranello e dice di si.
- noi da 2 giorni non abbiamo + sentito nulla, per me non hanno trovato il foglio di visita e quindi nn possono fare nulla. Nel caso chiedessero delle provvigioni siamo obbligati a pagare? Posso fare il compromesso a nome mio e poi al rogito intestare la casa ad entrambi? Dopo aver rogitato possono ancora chiedermi i soldi? Non c'e' un termine con dopo cui scade il contratto (che contratto mi viene da chiedere visto che nn ho firmato nulla)? e con & dovrei pagare visto che appunto non ho firmato nulla? Non vorrei che ci tentassero "mandandomi un avviso di pagamento" pur sapendo di essere nel torto, sperando di spaventarci e quindi di farci pagare! Saluti e grazie per l'aiuto.
Lorenzo, da Piacenza
- la mia ragazza e' andata con un agente immobiliare in un cantiere per vedere una casa (cantiere che lei gia' conosceva in quanto e' davanti a casa sua) - il cantiere era chiuso a causa del maltempo quindi le e' stata data solo la piantina della palazzina.
- Lei non ha firmato alcun foglio di visita ne altro.
- A distanza di 1 mese quelli dell'agenzia non si sono fatti sentire - io ho scoperto di conoscere il costruttore (il cui numero era pero' anche scritto sulla statale dove erano presenti i lavori) che con l'agenzia ha un contratto di fiducia (penso nulla di scritto).
- il costruttore ha telefonato all'agenzia facendo il mio nome e, visto che di me non sapevano nulla, la casa poteva venderla direttamente lui.
- ho deciso di prendere questa casa con la mia morosa.
- abbiamo firmato il compromesso (dove non e' menzionata l'agenzia) con il costruttore e, quel giorno, il costruttore non ha pensato di chiedere all'agenzia se la mia ragazza fosse stata da loro.
- dopo 2 mesi l'agenzia kiama la mia morosa per proporle una casa, lei dice che l'ho gia' presa io (era preoccupata che le chiedessero la provvigione).
- la agenzia allora ha telefonato al costruttore kiedendo il nome del ragazzo (io) che aveva preso la casa.
- lui da a loro il mio nome di nuovo (violazione della privacy?) e loro dicono a lui che forse e' la mia morosa e che forse hanno il foglio di visita firmato (non lo hanno, nn ha firmato nulla).
- l'agente immobiliare telefona alla mia ragazza SPACCIANDOSI PER UN MECCANICO e chiedendo se mi conosceva (ma e' legale fare queste cose?).
- lei cade nel tranello e dice di si.
- noi da 2 giorni non abbiamo + sentito nulla, per me non hanno trovato il foglio di visita e quindi nn possono fare nulla. Nel caso chiedessero delle provvigioni siamo obbligati a pagare? Posso fare il compromesso a nome mio e poi al rogito intestare la casa ad entrambi? Dopo aver rogitato possono ancora chiedermi i soldi? Non c'e' un termine con dopo cui scade il contratto (che contratto mi viene da chiedere visto che nn ho firmato nulla)? e con & dovrei pagare visto che appunto non ho firmato nulla? Non vorrei che ci tentassero "mandandomi un avviso di pagamento" pur sapendo di essere nel torto, sperando di spaventarci e quindi di farci pagare! Saluti e grazie per l'aiuto.
Lorenzo, da Piacenza
Risposta ADUC
Secondo la legge e -soprattutto- l'orientamento comune della giurisprudenza, il diritto alla provvigione "matura" anche a seguito di una semplice segnalazione dell'esistenza dell'affare, oltre che alla tipica attivita' di intermediazione o all'aver messo in contatto le parti. Una valutazione in merito e' molto difficile, anche se il suo caso ci sembra "limite" e il diritto dell'agente piuttosto "stiracchiato" (oltre che esercitato in modo poco corretto e discutibile). Se il compromesso e' stato firmato non potra' far piu' niente per evitare eventuali richieste (e' quello il momento in cui il diritto, quando esiste, si perfeziona). Il consiglio e' di attendere e poi valutare le motivazioni inerenti un'eventuale richiesta. Esse andranno poi esaminate, ai fini di una loro contestazione, con l'aiuto di un legale.
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