Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
11 marzo 2006
Il mio quesito e' il seguente: ho fatto tramite un agenzia una proposta di acquisto per un immobile... per conto mio due giorni dopo ho effettuato delle visure sull' immobile e ho potuto constatare che sullo stesso grava un ipoteca giudiziale... premesso che dal venditore ma soprattutto dall'agenzia non mi e' stato riferito nulla ne prima ne dopo la stipula della proposta che e' stata accettata dal venditore... solo in quale caso e' possibile acquistare questo immobile senza avere dei problemi in seguito? Quanto tempo occorre per togliere un ipoteca giudiziale? Posso rescindere il contratto senza pagare nulla all' agenzia ed avere indietro il deposito fatto per fermare la casa? Posso richiedere il risarcimento del danno subito per aver perso un acquisto in cui tanto speravo? Vi ringrazio anticipatamente per la vostra disponibilita'... cordialmente saluto.
Tatatia, da Montecompatri
Tatatia, da Montecompatri
Risposta ADUC
Molto dipende da come e' redatta la promessa di acquisto, ovvero da quanto essa possa essere collegabile allo stato dell'immobile. Normalmente in essa viene semplicemente preso un impegno UNILATERALE da parte dell'acquirente, che promette di pagare un determinato prezzo per un determinato immobile (descritto solo superficialmente). Ulteriormente, va capito quanto essa possa sostituire l'atto naturalmente successivo, ovvero il compromesso. E' in questa fase che, normalmente, vengono fatte promesse BILATERALI, promesse che riguardano anche l'assenza di ipoteche -o l'impegno a cancellarle-. Un'ipoteca giudiziale, comunque, non e' necessariamente un impedimento alla conclusione di un acquisto (a meno che non venga volutamente nascosta), se l'immobile piace. Basta che la questione venga affrontata nel dovuto modo in sede di compromesso e -soprattutto- di rogito. Normalmente e' il venditore stesso che si impegna alla cancellazione, ovvero al pagamento del debito che ne e' all'origine nonche' a tutte le successive pratiche da farsi in conservatoria. Puo' esserle utile il promemoria a questo link: clicca qui
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti