Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
9 marzo 2006
Buon giorno, le spiego in breve la situazione: Ho acquistato la mia casa nel 2001 su carta, consegnata per miracolo non del tutto finita nel 2004, ma poco dopo aver rogitato (novembre 2004) il costruttore e' fallito lasciando in sospeso alcuni lavori da finire (tettucci d'ingresso e altro), poi il comune si e' fatto avanti (pur essendosi inserito nel fallimento) in quanto il costruttore non ha pagato gli oneri di urbanizzazione (20.000.00 Euro circa) che vuole da noi se no non ci da l'agibilita' e non ci rinnova la licenza che e' scaduta. Ieri sera c'e' stata una riunione condominiale dove la maggioranza ha deciso:
1) Di pagare gli oneri (Euro 20.000,00).
2) Di fare tutti i lavori per poter chiedere l'abitabilita' (Euro 20.000,00 circa).
3) Su proposta di un condomino che chiede che vengano fatte le tettoie, (lamentando infiltrazioni ecc) che praticamente coprirebbero tutti e tre i lati della loro casa (che erano previste come variante nel progetto presentato in comune ormai scaduto e che il costruttore per ovvi motivi non ha piu' fatto) hanno deciso di fare anche queste tettoie (Euro 10.000,00 solo la loro parte + altri soldi circa 10.000.00 per fare la tettoia sulle restanti parti non coperte da balconi). Insomma si era partiti col pagare i 20.000,00 Euro per finire i lavori e chiedere l'abitabilita' e alla fine ci siamo ritrovati con 60.000,00 in totale da pagare. Inizialmente si era parlato di divisione a corpo (siamo 10 famiglie + un proprietario esterno di 2 box singoli) e alla fine della riunione invece la maggioranza ha votato per dividere in base ai millesimi. Io sono quella che ha piu' millesimi e insieme a mia madre che ha un piccolo appartamento nello stesso stabile abbiamo votato NO facendolo mettere a verbale. A questo punto io vorrei sapere se pur non essendo d'accordo (oltre a non sapere dove prenderli questi soldi) devo pagare tutti questi soldi o se posso impugnare l'assemblea o rifiutarmi di pagare la parte riguardante gli ONERI e soprattutto le TETTOIE. La prego di darmi un consiglio. Possibile che io debba non solo pagare una seconda volta cose gia' pagate nel prezzo della casa ma anche in base ai miei millesimi????? In piu' vorrebbero anche pagare tutto in poco tempo (forse i soldi gli cadono dal cielo).
Marika, da Bovisio Masciago/Milano
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PS: se non bastasse dobbiamo ancora sapere dal curatore fallimentare se e quanto ci richiedera' per ogni singolo appartamento se valutera' che il prezzo d'acquisto del 2001 sulla carta non era congruo. Aspetto con ansia una sua risposta. La ringrazio anticipatamente.
1) Di pagare gli oneri (Euro 20.000,00).
2) Di fare tutti i lavori per poter chiedere l'abitabilita' (Euro 20.000,00 circa).
3) Su proposta di un condomino che chiede che vengano fatte le tettoie, (lamentando infiltrazioni ecc) che praticamente coprirebbero tutti e tre i lati della loro casa (che erano previste come variante nel progetto presentato in comune ormai scaduto e che il costruttore per ovvi motivi non ha piu' fatto) hanno deciso di fare anche queste tettoie (Euro 10.000,00 solo la loro parte + altri soldi circa 10.000.00 per fare la tettoia sulle restanti parti non coperte da balconi). Insomma si era partiti col pagare i 20.000,00 Euro per finire i lavori e chiedere l'abitabilita' e alla fine ci siamo ritrovati con 60.000,00 in totale da pagare. Inizialmente si era parlato di divisione a corpo (siamo 10 famiglie + un proprietario esterno di 2 box singoli) e alla fine della riunione invece la maggioranza ha votato per dividere in base ai millesimi. Io sono quella che ha piu' millesimi e insieme a mia madre che ha un piccolo appartamento nello stesso stabile abbiamo votato NO facendolo mettere a verbale. A questo punto io vorrei sapere se pur non essendo d'accordo (oltre a non sapere dove prenderli questi soldi) devo pagare tutti questi soldi o se posso impugnare l'assemblea o rifiutarmi di pagare la parte riguardante gli ONERI e soprattutto le TETTOIE. La prego di darmi un consiglio. Possibile che io debba non solo pagare una seconda volta cose gia' pagate nel prezzo della casa ma anche in base ai miei millesimi????? In piu' vorrebbero anche pagare tutto in poco tempo (forse i soldi gli cadono dal cielo).
Marika, da Bovisio Masciago/Milano
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PS: se non bastasse dobbiamo ancora sapere dal curatore fallimentare se e quanto ci richiedera' per ogni singolo appartamento se valutera' che il prezzo d'acquisto del 2001 sulla carta non era congruo. Aspetto con ansia una sua risposta. La ringrazio anticipatamente.
Risposta ADUC
Premesso che le decisioni dell'assemblea si possono impugnare davanti ad un giudice di pace, in linea di massima non riusciamo a starle dietro, perche' non si capisce per quale motivo non dovrebbero essere pagati gli oneri di urbanizzazione e fatti gli altri lavori per l'abitabilita'. Se cio' non avviene, cosa succede? Abbandonate le case, perche' non c'e' abitabilita'? Quale colpa avrebbe il Comune perche' gli oneri non sono stati pagati? Perche' i vostri problemi (costruttore fallito) devono ricadere su tutta la comunita' (il Comune)? Ci scusi la schiettezza, ma non riusciamo a capire altrimenti dove sia il suo interloquire. Altro discorso per quanto riguarda il rifacimento delle tettoie, su cui non siamo in grado di dare una valutazione, e su cui potrebbe interloquire solo proponendo che all'acqua che filtri ci sia un qualche altro rimedio meno oneroso.
Rispetto alla divisione in millesimi o a corpo, anche qui non abbiamo molto da dirle, anche perche' quella in millesimi, abitualmente e' quella che rispecchia di piu' la realta' della divisione dei costi.
Rispetto alla divisione in millesimi o a corpo, anche qui non abbiamo molto da dirle, anche perche' quella in millesimi, abitualmente e' quella che rispecchia di piu' la realta' della divisione dei costi.
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