Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
8 marzo 2006
Gentile redazione ADUC, buon giorno. Vi scrivo per chiedervi alcune informazioni, in vista della prossima Assemblea condominiale.
1. Ci sono dei motivi per i quali l'Amministratore non puo' assumere il ruolo di presidente dell'Assemblea condominiale?
2. Puo' l'amministratore aver speso euro 13,25 per una (massimo due) raccomandata alla mia persona?
(tengo archivio delle lettere inviate/ricevute, una di queste e' in risposta alla mia lettera per la sua messa in mora per altri lavori mai conclusi e promessi e per uno stimolo alla presa di posizione su importanti scelte, l'altra immagino sia la convocazione all'Assemblea).
3. L'Amministratore, nel bilancio 2005, mette €6,00 euro a testa per multe causa cattiva raccolta differenziata dei rifiuti, ma la ditta costruttrice del condominio, che conserva numerosi appartamenti e di cui possiede alcuni uffici di Studio Architettura e uffici di Geometra e Capocantiere conteggiati nei millesimi, non li paga. Cosa ne pensate?
4. Dopo due anni che l'impianto condominiale del gas ha ancora problemi gravi e verbalizzati di perdite (numerose le visite ed interventi del comune) e dopo rimandi continui dell'amministrazione arriveremo alla prossima riunione dove l'Amministratore ha gia' annunciato, per via scritta, che aspetta la nostra delibera in Assemblea. Posso ritenermi in diritto di chiedere danni per inadempienza e per mancata applicazione delle richieste di danni e sollecito consegna lavori a norma?
5. Puo' l'Amministratore aver speso per gli zerbini nuovi all'ingresso e per i due ascensori (tot. #4-5, non sono menzionate spese per danni e sostituzione) euro 2000,00?
6. In una precedente riunione privata tra Amministratore e consiglieri, uno di questi aveva verbalizzato che si sarebbe occupato della valutazione per l'acquisto di zerbini agli ingressi dei condomini; dopo quasi un anno abbiamo dovuto insistere (anche con lettera di messa in mora di cui sopra) per sapere come tutto fosse arenato a causa del prezzo esorbitante (€40,00 a zerbino, a livello delle famose "lenzuola doro" F. S). e quindi con un nulla di fatto, anzi con un rapido comunicato in bacheca di come a Castorama i condomini potessero acquistarselo da soli a euro 8,00 (in realta' costa ancor meno altrove). Come dovrei comportarmi?
7. Sono stati spesi in due anni prezzi per acquisto di apparecchiature per pulizia, lucidatura e varie altre a prezzi medi di euro 1500,00- euro 2000,00, in particolare un aspirapolvere comprato due volte (uno l'anno) senza mai che i consiglieri interpellassero i condomini per chiedere l'opinione. La lucidatura dei pavimenti della corte interna e' stata fatta durante una pioggia e nevischio, una sola volta subito dopo la messa in mora dell'Amministratore, con il risultato di non aver pulito e di aver lucidato con sotto lo sporco. Sono stati consumati 18Kg di sale in una stagione per l'ultima famosa nevicata di fine gennaio 2006, mettendo a rischio il pavimento della corte interna al condominio. Come dovrei comportarmi?
8. L'impianto di ricezione televisiva, di nuovissima realizzazione (meno di due anni) ha richiesto per il "Satellitare Terrestre" (che diavolo e', non era il Digitale?) una spesa minima di euro 780,00 arrivata poi a euro 1800,00, per aggiunta moduli mancanti, quando invece l'impianto era stato venduto (vedi proposta di vendita e poi rogito) gia' predisposto con televisione satellitare. Nell'Assemblea precedente questo e' passato sotto tono, ma solo dopo (non c'e' stato il tempo necessario) siamo riusciti a verificare come l'adeguamento richiedeva solo un corretto orientamento dell'antenna (per il Digitale Terrestre); c'e' qualcosa che si puo' ancora fare per chiarire la faccenda?
9. Puo' costare il sostituto al custode, qualora sia assente giustificato, o ingiustificato, oppure in malattia, una media di euro 1800,00 per 9-10 giorni?
10. Posso chiedere la consegna di copia del contratto di lavoro del custode?
11. Se in Assemblea fosse messo a verbale che il giardiniere liquidato (di cui gia' verbalizzato in comunicati precedenti) per inadempienza e' stato sostituito con un'altro, ma non sono stati chiesti i dovuti danni secondo procedura nota, posso ritenere l'Amministratore. in difetto di tutela degli interessi miei e del condominio?
12. In tutti i commenti precedenti, ove il Consiglio condominiale ha partecipato, in quale posizione di responsabilita' posso ritenerlo?
13. Posso intervenire in ogni momento in Assemblea per chiedere che venga messo a verbale una mia rimostranza sotto dettatura, oppure che venga da me sottolineato particolari passaggi durante la riunione, oppure ancora che chieda se qualcuno desideri associarsi a quanto dettero'?
Mi scuso per la di lungaggine e per le domande forse banali, ma l'argomento, come vedete, e' abbastanza nutrito e devo chiarirmi diversi dubbi.
Vi ringrazio anzitempo dell'attenzione e auguri di una buona continuazione.
1. Ci sono dei motivi per i quali l'Amministratore non puo' assumere il ruolo di presidente dell'Assemblea condominiale?
2. Puo' l'amministratore aver speso euro 13,25 per una (massimo due) raccomandata alla mia persona?
(tengo archivio delle lettere inviate/ricevute, una di queste e' in risposta alla mia lettera per la sua messa in mora per altri lavori mai conclusi e promessi e per uno stimolo alla presa di posizione su importanti scelte, l'altra immagino sia la convocazione all'Assemblea).
3. L'Amministratore, nel bilancio 2005, mette €6,00 euro a testa per multe causa cattiva raccolta differenziata dei rifiuti, ma la ditta costruttrice del condominio, che conserva numerosi appartamenti e di cui possiede alcuni uffici di Studio Architettura e uffici di Geometra e Capocantiere conteggiati nei millesimi, non li paga. Cosa ne pensate?
4. Dopo due anni che l'impianto condominiale del gas ha ancora problemi gravi e verbalizzati di perdite (numerose le visite ed interventi del comune) e dopo rimandi continui dell'amministrazione arriveremo alla prossima riunione dove l'Amministratore ha gia' annunciato, per via scritta, che aspetta la nostra delibera in Assemblea. Posso ritenermi in diritto di chiedere danni per inadempienza e per mancata applicazione delle richieste di danni e sollecito consegna lavori a norma?
5. Puo' l'Amministratore aver speso per gli zerbini nuovi all'ingresso e per i due ascensori (tot. #4-5, non sono menzionate spese per danni e sostituzione) euro 2000,00?
6. In una precedente riunione privata tra Amministratore e consiglieri, uno di questi aveva verbalizzato che si sarebbe occupato della valutazione per l'acquisto di zerbini agli ingressi dei condomini; dopo quasi un anno abbiamo dovuto insistere (anche con lettera di messa in mora di cui sopra) per sapere come tutto fosse arenato a causa del prezzo esorbitante (€40,00 a zerbino, a livello delle famose "lenzuola doro" F. S). e quindi con un nulla di fatto, anzi con un rapido comunicato in bacheca di come a Castorama i condomini potessero acquistarselo da soli a euro 8,00 (in realta' costa ancor meno altrove). Come dovrei comportarmi?
7. Sono stati spesi in due anni prezzi per acquisto di apparecchiature per pulizia, lucidatura e varie altre a prezzi medi di euro 1500,00- euro 2000,00, in particolare un aspirapolvere comprato due volte (uno l'anno) senza mai che i consiglieri interpellassero i condomini per chiedere l'opinione. La lucidatura dei pavimenti della corte interna e' stata fatta durante una pioggia e nevischio, una sola volta subito dopo la messa in mora dell'Amministratore, con il risultato di non aver pulito e di aver lucidato con sotto lo sporco. Sono stati consumati 18Kg di sale in una stagione per l'ultima famosa nevicata di fine gennaio 2006, mettendo a rischio il pavimento della corte interna al condominio. Come dovrei comportarmi?
8. L'impianto di ricezione televisiva, di nuovissima realizzazione (meno di due anni) ha richiesto per il "Satellitare Terrestre" (che diavolo e', non era il Digitale?) una spesa minima di euro 780,00 arrivata poi a euro 1800,00, per aggiunta moduli mancanti, quando invece l'impianto era stato venduto (vedi proposta di vendita e poi rogito) gia' predisposto con televisione satellitare. Nell'Assemblea precedente questo e' passato sotto tono, ma solo dopo (non c'e' stato il tempo necessario) siamo riusciti a verificare come l'adeguamento richiedeva solo un corretto orientamento dell'antenna (per il Digitale Terrestre); c'e' qualcosa che si puo' ancora fare per chiarire la faccenda?
9. Puo' costare il sostituto al custode, qualora sia assente giustificato, o ingiustificato, oppure in malattia, una media di euro 1800,00 per 9-10 giorni?
10. Posso chiedere la consegna di copia del contratto di lavoro del custode?
11. Se in Assemblea fosse messo a verbale che il giardiniere liquidato (di cui gia' verbalizzato in comunicati precedenti) per inadempienza e' stato sostituito con un'altro, ma non sono stati chiesti i dovuti danni secondo procedura nota, posso ritenere l'Amministratore. in difetto di tutela degli interessi miei e del condominio?
12. In tutti i commenti precedenti, ove il Consiglio condominiale ha partecipato, in quale posizione di responsabilita' posso ritenerlo?
13. Posso intervenire in ogni momento in Assemblea per chiedere che venga messo a verbale una mia rimostranza sotto dettatura, oppure che venga da me sottolineato particolari passaggi durante la riunione, oppure ancora che chieda se qualcuno desideri associarsi a quanto dettero'?
Mi scuso per la di lungaggine e per le domande forse banali, ma l'argomento, come vedete, e' abbastanza nutrito e devo chiarirmi diversi dubbi.
Vi ringrazio anzitempo dell'attenzione e auguri di una buona continuazione.
Risposta ADUC
Lei ci sfianca.... :-) con questa chilometrica richiesta. Cerchi di darsi e darci una mano con questioni piu' sintetiche e, magari, dopo aver cercato di informarsi in Internet e sulle risposte che abbiamo gia' dato in Cara Aduc... altrimenti, a cosa servirebbe la pubblicazione che facciamo delle lettere stesse e il sito che teniamo aggiornato con le varie schede?
1 - non c'e' uan regola.
2 - si'... ma non comprendiamo dove sia il suo dubbio...
3 - dipende dagli accordi, anche se crediamo che la divisione in millesimi valga per tutti e, forse (ma proprio molto forse), potrebbe essere elusa (dietro accordi) solo per appartamenti ancora non affittati.
4 - se lei ha fatto piu' volte richiesta e solo ora dopo varie insistenze arriva questa messa a norma, dimostrando i suoi danni, ne puo' fare richiesta.
5 - verifichi il valore di mercato (si faccia rilasciare ricevuta da un venditore o porti qualcosa che dimostri cio' che lei sostiene) di quelli specifici zerbini ed eventualmente ne contesti l'acquisto in assemblea.
6 - vedi punto 5.
7 - vedi punto 5.
8 - vedi punto 5.
9 - ci sembra tantino, ma non siamo in grado di giudicare perche' non esistono prezzi imposti. Per cui vale anche qui quanto dettole al punto 5.
10 - si'.
11 - si'.
12 - cosa sono i commenti? Se sta parlando di decisioni, va da se' che chi decide e' responsabile di cio' che fa in tutti i termini civili e penali.
13 - salvo regolamenti ostativi delle medesima assemblea, in teoria lo puo' fare.
Le ribadiamo di informarsi in questo nostro settore e sulle lettere di Cara Aduc:
clicca qui
1 - non c'e' uan regola.
2 - si'... ma non comprendiamo dove sia il suo dubbio...
3 - dipende dagli accordi, anche se crediamo che la divisione in millesimi valga per tutti e, forse (ma proprio molto forse), potrebbe essere elusa (dietro accordi) solo per appartamenti ancora non affittati.
4 - se lei ha fatto piu' volte richiesta e solo ora dopo varie insistenze arriva questa messa a norma, dimostrando i suoi danni, ne puo' fare richiesta.
5 - verifichi il valore di mercato (si faccia rilasciare ricevuta da un venditore o porti qualcosa che dimostri cio' che lei sostiene) di quelli specifici zerbini ed eventualmente ne contesti l'acquisto in assemblea.
6 - vedi punto 5.
7 - vedi punto 5.
8 - vedi punto 5.
9 - ci sembra tantino, ma non siamo in grado di giudicare perche' non esistono prezzi imposti. Per cui vale anche qui quanto dettole al punto 5.
10 - si'.
11 - si'.
12 - cosa sono i commenti? Se sta parlando di decisioni, va da se' che chi decide e' responsabile di cio' che fa in tutti i termini civili e penali.
13 - salvo regolamenti ostativi delle medesima assemblea, in teoria lo puo' fare.
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