Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
6 marzo 2006
Salve, volevo chiedere gentilmente un'informazione.
Sono proprietaria di un appartamento, vorrei sapere a chi tocca la manutenzione dei balconi. E cioe': il mio balcone e' il tetto per quello di sotto, questo mio vicino dice che tocca a me farlo sistemare dato che lui dice che gli cadono pezzettini di intonaco.
Domanda: 1. tocca davvero a me la spesa?
2. posso sistemarlo dandogli una semplice mano di stucco e pittura o devo eseguire dei lavori particolari?
3. posso chiedere all'assemblea di condominio di far aggiustare tutti i balconi?
4. il mio vicino di sotto mi puo' obbligare a eseguire i lavori?
Grazie mille.
Caterina
Sono proprietaria di un appartamento, vorrei sapere a chi tocca la manutenzione dei balconi. E cioe': il mio balcone e' il tetto per quello di sotto, questo mio vicino dice che tocca a me farlo sistemare dato che lui dice che gli cadono pezzettini di intonaco.
Domanda: 1. tocca davvero a me la spesa?
2. posso sistemarlo dandogli una semplice mano di stucco e pittura o devo eseguire dei lavori particolari?
3. posso chiedere all'assemblea di condominio di far aggiustare tutti i balconi?
4. il mio vicino di sotto mi puo' obbligare a eseguire i lavori?
Grazie mille.
Caterina
Risposta ADUC
Se si tratta di un classico balcone, le spese sono a carico del proprietario. In caso contrario, il suio balcone e' il soffitto dell'appartamento valgono queste regole.
Le spese per la manutenzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti uguali dai proprietari l'uno all'altro sovrastanti. Questo principio, pero', puo' essere derogato dall'autonomia dei privati, facendo si che i singoli condomini possano ripartire in altro modo le spese.
L'art.1125 c.c. che disciplina questo argomento, determina una presunzione assoluta di comunione delle opere che servono a dividere orizzontalmente le due proprieta'.
In volte, solai e soffitti rientra tutto cio' che divide orizzontalmente le due proprieta' e si trova stabilmente tra esse, con funzione di sostegno e copertura. Dunque sono escluse quelle parti che hanno funzioni estetiche o ornamentali.
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Le spese per la manutenzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti uguali dai proprietari l'uno all'altro sovrastanti. Questo principio, pero', puo' essere derogato dall'autonomia dei privati, facendo si che i singoli condomini possano ripartire in altro modo le spese.
L'art.1125 c.c. che disciplina questo argomento, determina una presunzione assoluta di comunione delle opere che servono a dividere orizzontalmente le due proprieta'.
In volte, solai e soffitti rientra tutto cio' che divide orizzontalmente le due proprieta' e si trova stabilmente tra esse, con funzione di sostegno e copertura. Dunque sono escluse quelle parti che hanno funzioni estetiche o ornamentali.
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