Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
6 marzo 2006
Spett. le aduc, ho un quesito da porvi.
tempo fa, un mio parente si prese in affitto un locale ke era adibito a garage. col tempo modifico' tale locale adibendolo a ristorante e facendo tutto quanto a norma (impianti, uscite di sicurezza, ecc).devo dire ke il proprietario del locale fece firmare a questo parente una carta dove vi era scritto ke il mio parente si sarebbe accollato tutte le spese degli impianti e del rinnovo del locale. un'altra cosa da notare e' ke la modificazione del locale da garage a ristorante non e' stata mai registrata.
a seguito delle spese ke il mio parente ha dovuto subire, lo stesso e' andato in mora con le mensilita' dell'affitto, ed un bel giorno si e' presentato l'ufficiale giudiziario con l'avviso di sfratto. il mio parente adesso ha i soldi per pagare le mensilita' ed ha chiesto, oltre alla revoca della mora anke una proroga per potersi mettere in regola con le mensilita'. il titolare del locale pero' non vuole concedere la revoca perhe' ha paura delle conseguenze.
ecco i quesiti:.
1) ha valore la scrittura ke il mio parente ha dovuto firmare all'epoca dell'inizio dei lavori?
2) a cosa si va incontro se non si registra la modifica della destinazione economica del locale? e ki la deve sostenere? il proprietario o l'affittuario?
3) il mio parente ha diritto ad ottenere il risarcimento dei danni e la revoca della mora?
grazie in anticipo.
Manuela, da Palermo
tempo fa, un mio parente si prese in affitto un locale ke era adibito a garage. col tempo modifico' tale locale adibendolo a ristorante e facendo tutto quanto a norma (impianti, uscite di sicurezza, ecc).devo dire ke il proprietario del locale fece firmare a questo parente una carta dove vi era scritto ke il mio parente si sarebbe accollato tutte le spese degli impianti e del rinnovo del locale. un'altra cosa da notare e' ke la modificazione del locale da garage a ristorante non e' stata mai registrata.
a seguito delle spese ke il mio parente ha dovuto subire, lo stesso e' andato in mora con le mensilita' dell'affitto, ed un bel giorno si e' presentato l'ufficiale giudiziario con l'avviso di sfratto. il mio parente adesso ha i soldi per pagare le mensilita' ed ha chiesto, oltre alla revoca della mora anke una proroga per potersi mettere in regola con le mensilita'. il titolare del locale pero' non vuole concedere la revoca perhe' ha paura delle conseguenze.
ecco i quesiti:.
1) ha valore la scrittura ke il mio parente ha dovuto firmare all'epoca dell'inizio dei lavori?
2) a cosa si va incontro se non si registra la modifica della destinazione economica del locale? e ki la deve sostenere? il proprietario o l'affittuario?
3) il mio parente ha diritto ad ottenere il risarcimento dei danni e la revoca della mora?
grazie in anticipo.
Manuela, da Palermo
Risposta ADUC
1 - in linea di massima si'.
2 - comunque avete fatto delle modifiche clandestine e siete fuorilegge (o meglio, lo e' il proprietario). Per le spese, la dichiarazione di cambio destinazione d'uso va fatta da parte del proprietario, ma, visti gli accordi, ci sembra che altrettanto accordo debba essere trovato tra le parti.
3 - diritto, proprio non ci sembra, visto che l'unica inadempienza fra le parti e' quella di non aver pagato l'affitto.
2 - comunque avete fatto delle modifiche clandestine e siete fuorilegge (o meglio, lo e' il proprietario). Per le spese, la dichiarazione di cambio destinazione d'uso va fatta da parte del proprietario, ma, visti gli accordi, ci sembra che altrettanto accordo debba essere trovato tra le parti.
3 - diritto, proprio non ci sembra, visto che l'unica inadempienza fra le parti e' quella di non aver pagato l'affitto.
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