Giovedì 4 giugno 2026
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Cara ADUC

Lettera del consumatore

2 marzo 2006
Domanda 2 marzo 2006
Cara Aduc vivo in un condominio nel quartiere Prati di Roma. In questo stabile d'epoca (come tutti quelli di questa zona) insiste un cortile di circa 30 metri quadri accessibile da un portone ferro e vetro dall'atrio del condominio stesso, e dove abitualmente la maggior parte dei condomini me compreso parcheggia il proprio scooter. Il problema e' sorto poco tempo fa quando un condomino proprietario solamente di un negozio, le cui 2 finestrelle del retro, danno su tale cortile. Ci ha scritto intimandoci di togliere dal cortile tutti i motorini con testuali parole "considerato che alcuni condomini usano parcheggiare moto motorini e quant'altro nel cortile... senza che sia stata dettata nessuna regola per l'entrata e la sosta dei suddetti mezzi all'interno del cortile... chiedo che venga liberato il cortile in questione dai suddetti mezzi (moto, motorini, ecc). ... vista la pericolosita' di codesti mezzi a benzina (incendi, incidenti, ecc). constatata la continua usura della pavimentazione del cortile stesso (varie macchie e segni)... inoltre chiedo la rimozione del videocitofono in quanto invade le zona del muro esterno di mia pertinenza dove dovrebbe essere istallata una vetrinetta. "ora mi chiedo. Basta regolamentare tale possibilita' di parcheggio con un'assemblea visto che penso siano al 90 % d'accordo tutti tranne lui a parcheggiare all'interno? Oppure si andra' per le vie legali? C'e' da dire che il cortile interno non ha tettoie, e' a cielo aperto e credo onestamente che non ci sia pericolo di incendi e propagazione. Per quanto riguarda il videocitofono lo abbiamo da 3 anni e Lui si e' sempre lamentato (a voce) rivendicando quella parte di muro esterno. Credo sia una ripicca nei confronti del condominio intero dato che spesso vengono chiamati i vigili urbani per il ns passo carrabile (si abbiamo anche quello per poter entrare con i motorini) che regolarmente paghiamo e lui ne fa le spese con multe di divieto di sosta per la sua auto a volte parcheggiata li'. Certo di aver esposto chiaramente la problematica avrei piacere di ricevere un Vs. consiglio cordiali saluti Stefano, da Roma

Risposta ADUC
Le regole generali riguardanti le parti comuni (presumiamo che il cortile in questione lo sia) sono queste: clicca qui. Ovviamente, nel caso specifico, e' molto importante cio' che e' scritto sul regolamento condimoniale approvato dall'assemblea, che "vale" per tutti i condomini. Se NON vi fossero regole specifiche a cui riferirsi andrebbero prese delle decisioni in assemblea, stabilendone nuove e precise. Sulle maggioranze necessarie puo' visionare questa scheda: clicca qui
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