Lettera del consumatore

Salve, volevo porvi un quesito sull'acquisto di immobili in costruzione. Da un po' di tempo sto cercando di acquistare un immobile da adibire a prima abitazione in Milano. Dopo aver individuato la zona e il cantiere di mio interesse mi sono recato dal costruttore che mi ha esposto le tipologie di appartamenti in vendita e le modalita' di pagamento. Alcune voci (in riferimento al pagamento) mi sono sembrate un po' fuori dal mondo e mi hanno indotto a pensare ad un raggiro nei miei confronti. Arrivo subito al dunque: essendo l'appartamento in costruzione con consegna tra 2 anni il venditore mi ha chiesto quanto avrei voluto pagare in questi 2 anni e quanto avrei voluto pagare con mutuo ipotecario al momento del rogito. La cifra del mutuo si aggira intorno a 90000 euro. Oltre ai restanti 45000 euro da pagare in 2 anni mi sono state richieste altre spese da sostenere di cui alcune di normale routine (es. notaio, Iva), altre a me del tutto sconosciute:
1) Mi hanno detto che per accedere al mutuo (famosi 90000) devo pagare anticipatamente 4500 euro come (parole testuali) "accesso al mutuo fondiario e trasformazione della quota di mutuo".
2) Mi hanno detto che al momento del rogito dovro' pagare gli interessi maturati dai famosi 90000 euro nei 2 anni. Allora mi chiedo: questi non sono gli interessi che deve pagare il costruttore per il mutuo fondiario che lui ha chiesto? Che senso ha allora pagare alcune rate durante la fase di avanzamento lavori? Non capisco neppure come sia possibile il fatto che se voglio fare un mutuo presso un altro ente (es INPDAP poiche sono un dipendente pubblico) devo estinguere il mutuo di 90000 e poi farne un altro. Cos' pago 2 volte le spese di pratica pero! Spero che almeno voi sappiate dare una risposta alle mie domande perche' cio' mi sembra molto strano. Colgo l'occasione per porvi i piu' cordiali saluti e vi ringrazio anticipatamente per la vostra risposta.
Francesco, da Milano