Lettera del consumatore

Cara Aduc ho una domanda che volevo porvi. Ho stipulato un contratto per l'acquisto di una casa e nei punti riferiti hai pagamenti dice cosi. Il prezzo convenuto sara' pagato dall'acquirente con le seguenti modalita' e termini:
- quanto a euro 30.000 vengono versati dalla parte acquirente alla parte venditrice contestualmente alla firma della presente scrittura che ne costituisce quietanza, a titolo di caparra confirmatoria e da computarsi in conto prezzo all'atto della vendita definitiva.
- quanto a euro 40.000 entro il 30 sett. 2005.
- quanto a 250.000 a saldo al momento del contratto definitivo da stipularsi entro e non oltre il 30/04/2006. Siccome mi sono sopraggiunti dei grossi problemi e molto probabilmente non potro' piu' acquistare l'immobile, il venditore puo' trattenere tutti i 70.000 euro oppure deve solo trattenere la caparra confirmatoria di 30.000 euro? Vi ringrazio per le eventuali delucidazioni.
Marco, da Vaiano