Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
24 gennaio 2006
Cara Aduc, da un anno ho comprato casa all'interno di un residence con una ventina di abitazioni disposte sue due piani. Premetto che essendo un residence abitato prettamente in estate non c'e' stata ancora possibilita' di istituire un capocondomino in via ufficiale, ma lo abbiamo fatto in via informale dando l'incarico al costruttore del residence. Dal resto raggiungere una maggioranza sarebbe impossibile visto che c'e' gente che abita in Inghilterra, svizzera ecc ecc. Ho due quesiti da porre:
1) Dopo pochi mesi di abitazione il mio appartamento (a dire il vero un po' tutti) ha tirato fuori un sacco di umidita' e dopo aver ripitturato varie volte e aver usato deumidificatori ho dovuto aprire uno spazio sottostante il mio appartamento dichiarato come spazio non accessibile. Visto che mi trovavo ho intonacato e pitturato e portato la luce, magari per adibirlo in futuro a tavernetta. Ora c'e' una botola chiusa con un lucchetto. Rischio qualcosa? Come posso mettermi in regola?
2) Per risolvere la questione ombra e pioggia alcuni condomini hanno scelto la soluzione tenda, altri hanno costruito un pergolato, tutto senza chiedere al condominio (visto che e' come se non esistesse). Anch'io sto costruendo un pergolato, ma e' diverso da quello scelto da tre condomini che hanno voluto farlo uguale. La mia scelta e' dovuta al fatto che quello che hanno loro non lo trovo di mio gusto e sta dando segni di cedimento. Un condomino si e' lamentato, cosa puo' succedere?
1) Dopo pochi mesi di abitazione il mio appartamento (a dire il vero un po' tutti) ha tirato fuori un sacco di umidita' e dopo aver ripitturato varie volte e aver usato deumidificatori ho dovuto aprire uno spazio sottostante il mio appartamento dichiarato come spazio non accessibile. Visto che mi trovavo ho intonacato e pitturato e portato la luce, magari per adibirlo in futuro a tavernetta. Ora c'e' una botola chiusa con un lucchetto. Rischio qualcosa? Come posso mettermi in regola?
2) Per risolvere la questione ombra e pioggia alcuni condomini hanno scelto la soluzione tenda, altri hanno costruito un pergolato, tutto senza chiedere al condominio (visto che e' come se non esistesse). Anch'io sto costruendo un pergolato, ma e' diverso da quello scelto da tre condomini che hanno voluto farlo uguale. La mia scelta e' dovuta al fatto che quello che hanno loro non lo trovo di mio gusto e sta dando segni di cedimento. Un condomino si e' lamentato, cosa puo' succedere?
Risposta ADUC
1 - rischia quanto abitualmente possa accadere per lo opere realizzate senza autorizzazione. Senza dover necessariamente aspettare un prossimo condono, provi a sentire il Comune se hanno qualche soluzione da proporle, ma ne dubitiamo.
2 - un pergolato e' assimilabile ad un'opera di ristrutturazione, per cui il Comune potrebbe farlo rimuovere se non ci sono le dovute autorizzazioni. Per evitare di "beccarvi" tra voi condomini ed evitare che qualcuno finisca per fare una denuncia, un accordo, con la determinante mediazione dell'amministratore del condominio (che anche se non ufficiale e' comunque un'autorita' da voi riconosciuta), e' determinante. Altrimenti sarebbe scontato che tutto torni alla versione originaria, senza pergolato per nessuno.
2 - un pergolato e' assimilabile ad un'opera di ristrutturazione, per cui il Comune potrebbe farlo rimuovere se non ci sono le dovute autorizzazioni. Per evitare di "beccarvi" tra voi condomini ed evitare che qualcuno finisca per fare una denuncia, un accordo, con la determinante mediazione dell'amministratore del condominio (che anche se non ufficiale e' comunque un'autorita' da voi riconosciuta), e' determinante. Altrimenti sarebbe scontato che tutto torni alla versione originaria, senza pergolato per nessuno.
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