Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
19 gennaio 2006
Egr. Aduc, nel nostro condominio composto da 14 condomini, otto hanno una veranda costruita da 10 a 15 anni fa. Solo recentemente, approfittando dell'ultimo condono, queste verande sono state regolarizzate: come conseguenza e' aumentata l'ICI. Gli altri condomini stanno insistendo perche' siano rifatte le tabelle millesimali in modo da tener conto anche della superficie delle verande. Mi sembra di ricordare, ma non ne sono sicuro, che in una trasmissione televisiva (Forum) fu discusso un caso identico e che il giudice (Santilicheri?) diede torto a chi sosteneva il rifacimento delle tabelle millesimali. Poiche' la riunione avverra' tra pochi giorni e vorrei essere sicuro di quello che diro', potreste cortesemente dirmi come comportarmi e dire? Grazie.
Risposta ADUC
La questione e' disciplinata dall'art.69 delle "Disposizioni di attuazione" del Codice civile (veda al link: clicca qui) ed e' ampiamente dibattuta a livello giurisprudenziale. Il punto e' cosa si intenda per "innovazione di vasta portata", o quanto essa possa alterare il "rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano". Non sappiamo quale fosse l'argomento della trasmissione Forum a cui lei si riferisce, ma andrebbe valutato bene il caso specifico. Prima di tutto verifichi che non vi siano gia' delle disposizioni sul regolamento di condominio, secondariamente sensibilizzi l'amministratore riguardo all'argomento, sollecitandolo a documentarsi anche -semmai- tramite la consulenza di un legale.
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