Lettera del consumatore

Vorrei partecipare ad un'asta per la vendita di un immobile con incanto a Torino. La base d'asta e' 125.000,00 euro. Mi viene chiesto come deposito per cauzione e spese: 30% del prezzo base cosi' suddivisi: 10% come cauzione, mentre il 20% da dare al notaio per l'ammontare presumibile delle spese di trasferimento. Questo 20% sarebbe quindi 25.000,00 euro. Mi pare un po' eccessivo. Ho provato a fare due conti (sarebbe prima casa) e considerando l'atto notarile, l'imposta di registro, bolli... credo dovrebbe costare al max 10.000,00 euro. Ci sono delle spese aggiuntive di cui non ho tenuto conto, dovute al fatto che l'appartamento sia pignorato? A quanto ammonterebbero? Grazie.
Davide, da Cremolino