Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
3 gennaio 2006
Cara Aduc, ho bisogno di un vostro apprezzatissimo consiglio per un problema condominiale, vivo in una piccola palazzina con sette famiglie, avendo i garage interrati il costruttore a pian terreno ha ricavato tre negozi-uffici, un negozio fronte strada con vetrina ed e' il piu' grande e due piccoli uffici laterali, ora da circa un mese uno dei due uffici ha attaccato un cartello in cui indica lavori di ristrutturazione per modifica destinazione d'uso, da ufficio ad abitazione!!!! 1) non ha inviato nessuna comunicazione preventiva all'amministratore 2) non ha avvertito i condomini 3) il regolamento di condominio prevede espressamente uffici a pian terreno 4) la porta di accesso dell'ufficio, che ha solo finestre, da' sull'area condominiale dove si trovano i posti maCCHINA PROPRIETa' DEI CONDOMINI, come potrebbe vivere una famiglia? senza neanche uno spazio per stendere i panni?? abbiamo forti dubbi sulla regolarita' del cambio concesso si suppone dal comune, preciso che tutto l'esterno e' area condominiale, e il cartello non riporta dati su concessioni edilizie ma fa solo riferimento alla richiesta della DIA comunicata dal comune, come possiamo tutelarci? Inoltre per i lavori di ristrutturazioni hanno abbattuto muri interni, come possiamo e a chi dobbiamo chiedere controlli sulla stabilita' del palazzo? (pompieri?) infine i lavori vengono svolti prevalentemente i giorni festivi, (in nero??) ma i vigili urbani piu' volte richiamati per il rumore e il fastidio, hanno candidamente ammesso che il sindaco del comune di citta' sant'angelo non vieta lavori di ristrutturazione il sabato la domenica e tutti i festivi!!!! In pratica sono 3 problemi nello stesso caso, 1-regolarita' lavori 2- stabilita' palazzo, 3- regolarita' rumori spero possiate indicarmi qualche soluzione, vi ringrazio e attendo fiducioso.
Roberto, da Citta' Sant'Angelo
Roberto, da Citta' Sant'Angelo
Risposta ADUC
Sul cambiamento di destinazione vale il regolamento di condominio, anche se dobbiamo osservare che in genere viene disciplinato il cambiamento contrario a quello inerente il suo caso, ossia da appartamento a negozio od ufficio. Se tale regolamento e' stato disatteso dovrete sollecitare l'intervento dell'amministratore al riguardo (cosi' come per l'accertamento dell'abbattimento di eventuali mura portanti). Per cio' che concerne il Comune, vi potrebbero essere dei vincoli dipendenti dal regolamento edilizio, pero' il fatto che vi sia una DIA significa che e' in atto una procedura di accertamento al riguardo, con la produzione -da parte di chi effettua i lavori- di tutta una serie di documentazioni. Una verifica potra' essere fatta direttamente in Comune. Sul fatto che i lavori avvengono anche nei giorni festivi producendo rumori molesti il parere dei vigili dovrebbe essere determinante, visto che -ufficialmente- questi dovrebbero parlare per conto del Comune. Anche il regolamento di condominio, riguardo agli orari in cui dev'essere assicurato il silenzio- potra' aiutarla.
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