Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
13 dicembre 2005
Cara Aduc, ho fatto proposta d'acquisto per un appartamento occupato da inquilini residenti da 27 anni senza un contratto registrato fino a Novembre 2004 quando il proprietario gli ha fatto firmare (c'e' solo la firma del conduttore) un contratto 431/98, patti in deroga della durata 4+4 mai registrato, tra l'altro ad un canone esiguo. La mia domanda e': c'e' il rischio che l'inquilino intenti causa per usucapione? Come posso premunirmi prima della firma del compromesso? Essendo per me prima casa e risultando io a mia volta non proprietaria di altri beni immobili e comunque in affitto, che possibilita' ho di liberare l'appartamento in tempi brevi? Grazie.
Laura, da Roma
Laura, da Roma
Risposta ADUC
L'usucapione crediamo sia un po' difficile, visto che comunque un atto -anche se non registrato- c'e' stato e degli affitti in questi anni saranno stati pagati. Per liberare l'appartamento in tempi brevi, dovrebbe sentire la situazione consultando una locale associazione di piccoli proprietari immobiliari, ma non ci faccia affidamento piu' di tanto, non per l'associazione ma per i tempi delle leggi e di esecuzione degli sfratti.
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