Lettera del consumatore

Cara Aduc, ho un quesito da sottoporvi riguardante compravendita di casa. Sono in procinto di vendere un appartamento per acquistarne uno piu' grande. Visto che per procedere all'acquisto necessito del danaro derivante dalla vendita, sono rimasto d'accordo con gli acquirenti che la consegna delle chiavi sarebbe avvenuta entro e non oltre 20gg dall'atto di vendita. Questo per concedermi il tempo di comprare il nuovo appartamento e di traslocare. Questa richiesta e' stata messa per iscritto nel preliminare di vendita. Giorni prima dell'atto di vendita, i compratori si sono rifiutati di consegnare l'intero importo ed hanno insistito per decurtare i 20gg e per lasciare parte del danaro depositato in cassaforte dal notaio. La prima domanda e', che parte di questo comportamento e' legittimo? E' diritto del venditore pretendere che il denaro sia reso disponibile al momento dell'atto? Una seconda domanda: la frase nell'atto che "la casa va consegnata nello stato in cui si trova" mi impone di lasciare le piante nel giardino cosi' come sono? Le inferriate e la piccola lavanderia in terrazza (montate da me) la' dove si trovano? Grazie, cordiali saluti.
Andrea, da Catania