Lettera del consumatore

Cara Aduc, sto per acquistare la mia prima casa. Ho fatto una proposta d'acquisto, dove ho versato all'agenzia la caparra di €3000 (che loro intratterrebbero fino a quando la banco non dia l'approvazione del mutuo). Dopo aver versato l'assegno, mi e' stato detto che c'e un atto notarile in quale risulti che: Madre & Padre avevano dato in donazione ad un figlio la casa (con la promessa che egli si sarebbe occupato di un fratello gravemente malato - che ora a deceduto. Risultava nell'atto che la madre ed il padre avessero l'usufrutto e che il figlio aveva la nuda proprieta'. L'atto e' stato redatto nel 1999. Nel frattempo il padre e' deceduto, quindi la mamma e usufruttaria mentre il figlio proprietario. Una terza figlia e' stata lasciata fuori da questa donazione. Il problema ora e': posso stare tranquilla e comperare questa casa, senza che la figlia in un futuro si possa impugnare questa donazione (avendo diritto alla sua parte dell'eredita')? Il proprietario (figlio) e' disposto a versare una somma pari ad un 1/3 del valore di acquisto e vincolarli nel caso la sorella avesse fatto richiesta della sua parte dell'eredita'. Una banca mi ha gia' rifiutato il mutuo a causa di questa donazione, mentre un altro istituto non ha problemi. Addirittura pensa che l'atto notarile possa essere considerato invalido perche non legale, in quanto manca la firma della sorella? Alla fine di tutto, se non potessi comprare la casa in maniera regolare e pulita, ho diritto di richiedere indietro la mia caparra con un eventuale incremento della cifra, visto che la banca non mi da' il mutuo per causa loro? Spero di essere stata chiara e ringraziando davvero anticipatamente per la vostra cordiale risposta. Distinti saluti.
Anna, da Cossato