Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
6 dicembre 2000
Siamo 4 studentesse e con ottobre e' scaduto il nostro contratto d'affitto, il quale per nostra volonta' non e' stato rinnovato. Con la conclusione del contratto la proprietaria insieme alla segretaria dell'amministratore dello stabile hanno fatto un sopralluogo per verificare le condizioni dell'appartamento datoci in affitto. Loro sostengono di aver trovato l'appartamento in cattive condizioni e pretendono il risarcimento di tali danni trattenendo la cauzione e chiedendo altro denaro per la copertura di tale somma. Il problema consiste nel fatto che:
1) L'appartamento e' stato affittato piu' di 10 anni fa, senza che alla scadenza di ogni contratto (annuali o biennali) sia stato effettuato alcun sopraluogo per la verifica di eventuali danni o deterioramento dell'arredamento interno
2) L'appartamento era stato affittato, la prima volta, con mobili gia' vecchi (30-40 anni)
1) L'appartamento e' stato affittato piu' di 10 anni fa, senza che alla scadenza di ogni contratto (annuali o biennali) sia stato effettuato alcun sopraluogo per la verifica di eventuali danni o deterioramento dell'arredamento interno
2) L'appartamento era stato affittato, la prima volta, con mobili gia' vecchi (30-40 anni)
Risposta ADUC
3) Noi abbiamo vissuto in questo appartamento durante l'anno 2000 e abbiamo gia' trovato alla nostra entrata questi "danni"
4) Parte di questi danni sono dovuti all'usura del tempo, come ad esempio sedie che traballono ecc.
L'importo richiesto per il risarcimento e' a nostro avviso eccessivo e costituisce il preventivo di un falegname.
Vorremmo gentilmente sapere se e' possibile effettuare personalmente la riparazione dei "danni" e richiedere la restituzione della cauzione. Eventualmente e' possibile richiedere una restituzione parziale della cauzione, sottraendo all'importo del preventivo del falegname tutte quelle spese dovute al riassestamento degli oggetti "danneggiati" dall'usura del tempo? RISPSOTA ADUC
Il problema fondamentale -per loro- e' dimostrare la vostra potenziale colpevolezza, mentre per voi e' dimostrare di non aver colpa e che gli unici danni sono dovuti alla normale usura e non a responsabilita' degli occupanti. Se effettivamente riuscite a dimostrare di non aver causato i danni, sarebbe piu' semplice ottenere di nuovo tutta la cauzione, e far si' che tali conseguenze rimangano a carico dell'affittuario. Altrimenti, potete lo stesso tentare una lettera di contestazione all'affittuario, inviandola tramite raccomandata A/R, in cui sottolineare, per esempio, che l'appartamento non ha subito ispezioni da molto tempo e che quindi questi danni sono sicuramente stati causati da precedenti inquilini, e cosi' via. Poi richiedete il rimborso del deposito, e dettate un termine di 15gg per avere una risposta, specificando che altrimenti provvederete ad adire le vie legali. In tal caso, sarebbe necessario l'intervento di un Giudice di Pace per una conciliazione.
4) Parte di questi danni sono dovuti all'usura del tempo, come ad esempio sedie che traballono ecc.
L'importo richiesto per il risarcimento e' a nostro avviso eccessivo e costituisce il preventivo di un falegname.
Vorremmo gentilmente sapere se e' possibile effettuare personalmente la riparazione dei "danni" e richiedere la restituzione della cauzione. Eventualmente e' possibile richiedere una restituzione parziale della cauzione, sottraendo all'importo del preventivo del falegname tutte quelle spese dovute al riassestamento degli oggetti "danneggiati" dall'usura del tempo? RISPSOTA ADUC
Il problema fondamentale -per loro- e' dimostrare la vostra potenziale colpevolezza, mentre per voi e' dimostrare di non aver colpa e che gli unici danni sono dovuti alla normale usura e non a responsabilita' degli occupanti. Se effettivamente riuscite a dimostrare di non aver causato i danni, sarebbe piu' semplice ottenere di nuovo tutta la cauzione, e far si' che tali conseguenze rimangano a carico dell'affittuario. Altrimenti, potete lo stesso tentare una lettera di contestazione all'affittuario, inviandola tramite raccomandata A/R, in cui sottolineare, per esempio, che l'appartamento non ha subito ispezioni da molto tempo e che quindi questi danni sono sicuramente stati causati da precedenti inquilini, e cosi' via. Poi richiedete il rimborso del deposito, e dettate un termine di 15gg per avere una risposta, specificando che altrimenti provvederete ad adire le vie legali. In tal caso, sarebbe necessario l'intervento di un Giudice di Pace per una conciliazione.
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