Lettera del consumatore

Sono la proprietaria di un appartamento sito al piano terra di un condominio dotato di garage condominiale sottostante dove son poste le condutture aeree del sistema di scarico dello stabile. A giugno di quest'anno si e' verificata un'ostruzione della conduttura aerea della colonna di scarico delle cucine, tale ostruzione e' a valle del mio appartamento. A causa dell'ostruzione stessa le acque di scarico dei piani superiori si sono riversate nel mio appartamento, non trovando altro sbocco. L'amministratore e' intervenuto su mia richiesta (documentata da ricevuta fax) inviando una ditta di spurgo che ha distrutto la conduttura. A ottobre il problema si e' verificato nuovamente. In data 14/10/05 ho inviato un fax all'amministratore chiedendo un intervento urgente. Non avendo ricevuto risposta, ho telefonato molteplici volte spiegando il problema e chiedendo l'intervento. L'intervento l'ho ottenuto in data 4/11/05. Nel frattempo, per venti giorni, il mio appartamento e' rimasto allagato con conseguente infiltrazione delle mura e del pavimento-soffitto garage, tanto da gocciolare su un posto auto e rovinare la carrozzeria della vettura del condomino proprietario del posto medesimo. Le mie mura sono rovinate. Vorrei precisare che sul fax ho messo i mie recapiti telefonici in quanto in questo periodo io ero sempre assente perche' impegnata ad assister mia madre gravemente malata, ma che nonostante cio' ho piu' volte raccolta l'acqua nell'appartamento per cercare di limitare il danno. Inoltre il proprietario del posto auto per ottenere una risoluzione del problema una sera ha telefonato ai pompieri e all'amministratore che ha dichiarato ai vigili urbani (chiamati dai pompieri) che io ero irreperibile. Vorrei sapere se ho diritto e come ottenere il risarcimento dei danni subiti dal mio appartamento e quelli del posto auto, e se l'amministratore puo' essere considerato inadempiente. Devo chiedere un risarcimento al condominio o direttamente all'amministratore? Le ricevute dei fax, le foto dei danni, i tabulati delle telefonate, e la ricevuta dell'intervento della ditta di spurgo sono documenti sufficienti? Cosa devo fare? Grazie.
Daniela, da Marino/Roma