Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
5 dicembre 2000
In una assemblea condominiale alla quale ho partecipato, la maggioranza ha deliberato il rifacimento della pavimentazione ed impermeabilizzazione di 2 terrazzi ad uso esclusivo dei loro proprietari. Detti terrazzi fanno anche da copertura "tetto" all'edificio per cui anche l'intero condominio e' tenuto a concorrere alla spesa nella misura dei 2/3 come da legge. Il punto e' che i sostenitori del rifacimento (maggioranza di 565 mill.) sostengono che e' necessario il rifacimento in quanto sono iniziati i primi danni agli appartamenti sottostanti. I contrari al rifacimento tra cui io, sostengono che non e' stata portata nessuna prova (perizie, testimonianze, fotografie, richieste circostanziate dei condomini sottostanti) a sostegno della necessita' dell'intervento. Ora la spesa e' stata divisa tra tutti i condomini (a concorrere i 2/3 di legge) .
Io ho fatto scrivere a verbale che mi opponevo ai lavori perche' non ne era stata documentata la necessita'.
La mia domanda e': posso chiedere di essere escluso dal pagamento di questo intervento che e' stato voluto a mio parere solo per capriccio? Ho ricevuto la lettera della assemblea da pochi giorni. Posso, nel lasso di tempo di 30 giorni dal ricevimento, fare qualche azione di opposizione, o devo rassegnarmi a pagare un lavoro non necessario?
Io ho fatto scrivere a verbale che mi opponevo ai lavori perche' non ne era stata documentata la necessita'.
La mia domanda e': posso chiedere di essere escluso dal pagamento di questo intervento che e' stato voluto a mio parere solo per capriccio? Ho ricevuto la lettera della assemblea da pochi giorni. Posso, nel lasso di tempo di 30 giorni dal ricevimento, fare qualche azione di opposizione, o devo rassegnarmi a pagare un lavoro non necessario?
Risposta ADUC
Questo decisioni devono essere prese a maggioranza, non all'unanimita'. Contemporaneamente, si tratta di lavori che non e' possibile dividerne l'utilizzo tra consenzienti e dissenzienti.
Ne consegue che lei puo' opporsi alla delibera, impugnandola entro 30 gg davanti al giudice (previa contestazione tramite raccomandata A/R), ma non puo' esimersi dal pagamento, per i due motivi sopra citati: indivisibilita' e maggioranza.
Ne consegue che lei puo' opporsi alla delibera, impugnandola entro 30 gg davanti al giudice (previa contestazione tramite raccomandata A/R), ma non puo' esimersi dal pagamento, per i due motivi sopra citati: indivisibilita' e maggioranza.
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