Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
31 ottobre 2005
Spett. Aduc, nelle modalita' d'acquisto di un immobile, nel caso specifico un locale, l'agenzia immobiliare, considerato che i proprietari sono circa una dozzina, con difficolta' di convocazione, orari, ecc. ecc. sconsiglia la redazione del "Compromesso" passando direttamente dalla "Promessa d'acquisto" al rogito notarile. Inoltre, poiche' non era stata ancora redatta la planimetria del summenzionato locale la scrivente si trova adesso pressata dai venditori per la stipula del rogito senza che la planimetria, nel frattempo redatta e consegnata (pare) al catasto, sia ancora disponibile. Domanda:
- quali problematiche solleva la mancata stipula del "Compromesso"?
-quali problematiche solleva l'assenza della planimetria di un immobile, al momento del rogito?
-le eventuali spese superiori a chi vanno addebitate?
-le eventuali spese di amministrazione straordinaria eventualmente deliberate nel tempo precedente al rogito a chi vanno addebitate? Ed eventualmente, la scrivente come puo' tutelarsi affinche' le stesse vengano assolte dal precedente proprietario? Inoltre, nel caso di apertura di un varco su un'area privata (gia' condominio o consorzio), naturalmente previa tutte le autorizzazioni del caso, ecc. la scrivente, a parte le spese di normale e straordinaria amministrazione dal momento di apertura (tabella millesimale?), dovra' anche partecipare a delle spese precedenti? e quali? Ringraziando anticipatamente porge distinti saluti.
Luisa, da Genova
- quali problematiche solleva la mancata stipula del "Compromesso"?
-quali problematiche solleva l'assenza della planimetria di un immobile, al momento del rogito?
-le eventuali spese superiori a chi vanno addebitate?
-le eventuali spese di amministrazione straordinaria eventualmente deliberate nel tempo precedente al rogito a chi vanno addebitate? Ed eventualmente, la scrivente come puo' tutelarsi affinche' le stesse vengano assolte dal precedente proprietario? Inoltre, nel caso di apertura di un varco su un'area privata (gia' condominio o consorzio), naturalmente previa tutte le autorizzazioni del caso, ecc. la scrivente, a parte le spese di normale e straordinaria amministrazione dal momento di apertura (tabella millesimale?), dovra' anche partecipare a delle spese precedenti? e quali? Ringraziando anticipatamente porge distinti saluti.
Luisa, da Genova
Risposta ADUC
1 - nessuna in particolare.
2 - che poi si ritrovi con una planimetria differente, dovendo -se possibile- adire un condono o essere costretto alle modifiche strutturali che riportino il locale nelle condizioni in cui legalmente risulta essere.
3 - dovete mettervi d'accordo, o non essendoci questo accordo, riconosciuto il dolo della parte venditrice, dopo un eventuale contenzioso....
4 - voi siete responsabili delle spese condominiali dell'anno in corso piu' quello precedente. Per tutelarsi basta prevederlo nel rogito, per cui se spuntassero fuori in seguito avrebbe di come rivalersi nei confronti del vecchio proprietario.
5 - se abbiamo capito... la nuova situazione dovrebbe pafrtire dal momento in cui la stessa si manifesta, salvo accordi diversi tra le parti (che crediamo un po' difficili.).
2 - che poi si ritrovi con una planimetria differente, dovendo -se possibile- adire un condono o essere costretto alle modifiche strutturali che riportino il locale nelle condizioni in cui legalmente risulta essere.
3 - dovete mettervi d'accordo, o non essendoci questo accordo, riconosciuto il dolo della parte venditrice, dopo un eventuale contenzioso....
4 - voi siete responsabili delle spese condominiali dell'anno in corso piu' quello precedente. Per tutelarsi basta prevederlo nel rogito, per cui se spuntassero fuori in seguito avrebbe di come rivalersi nei confronti del vecchio proprietario.
5 - se abbiamo capito... la nuova situazione dovrebbe pafrtire dal momento in cui la stessa si manifesta, salvo accordi diversi tra le parti (che crediamo un po' difficili.).
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