Lettera del consumatore

Cara Aduc, sono in una palazzina di 9 unita'. Il mio appartamento al piano terra e' il piu' piccolo (50 mq). Ora c'e' stato un problema di fuori uscita della fogna negli appartamenti al piano terra e si e' reso necessario montare una pompa sommersa. Riteniamo che ci sia un difetto di costruzione della fossa biologica e quindi ci siamo rivolti al costruttore il quale nega la sua colpa in quanto sono gia' passati piu' di 2 anni (ritine che la garanzia sia solo di 2 anni) mentre noi crediamo che sia di 10 anni. Il problema si e' evidenziato solo ora in quanto la palazzina e' da poco abitata completamente. Ho 2 domande:
1. Se la pompa la dobbiamo pagare tutti noi si dividono le spese in millesimi oppure ha l'assemblea la facolta' se decide (cosa che e' avvenuta) di suddividere le spese per ogni proprietario? Dato che il mio appartamento e' il piu' piccolo io ho votato per la suddivisione per millesimi ma la maggioranza ha votato diversamente. Il ns. Amministratore sostiene che dato che non esiste un regolamento condominiale vale cio' che l'assemblea ha votato per la maggioranza. Se cosi' fosse posso io chiedere anche se sono la sola che le future spese vengano suddivise per millesimi nel nuovo regolamento condominiale?
2. E' vero che il costruttore garantisce solo per 2 anni la costruzione dello stabile ed in questo caso dato che si tratta di difatto di costruzione? Ringraziandovi resto in attesa di vs. Gradita risposta. Cordiali saluti.
Eugenia, da Formigine/Modena