Lettera del consumatore

Vi presento una situazione da cui mi dovrei districare... Ho ha acquistato nel 4/2003 un terreno (5000 mq circa) composta da un lotto edificabile (600mq) e il rimanente agricolo. E' stata fatta un'offerta all'agenzia che aveva incarico di vendita alla cifra complessiva di 22000 euro. L'offerta e' stata la piu' alta, e mi sono aggiudicato il terreno. Ho stipulato successivamente il compromesso per la stessa cifra. Nel 7/2003 e' stato perfezionato il rogito per il valore di 21911 euro (13916 per i 607 mq di area edificabile e 7950 per la parte in zona agricola). Il valore e' stato desunto da una perizia giurata (da tecnico abilitato) asseverata presso il tribunale citata in atto MA NON ALLEGATA all'atto stesso. Tale perizia e' stata fatta dal precedente proprietario nel 5/2003 per giustificare la plusvalenza ed e' stata presentata alla stessa Agenzia delle Entrate Ora nel 7/2005 L'Agenzia delle Entrate notifica un avviso di rettifica per la parte edificabile (600mq) sostenendo che il valore (secondo i prezzi medi di mercato) e' pari a circa 24000 in luogo di 13900. Il terreno purtroppo e' gravato da una servitu' di passaggio di elettrodotto, con vincolo di inamovibilita', che non permette l'edificabilita' e che ne diminuisce sensibilmente il valore. Tutto cio' e' ampiamente esposto e documentato in perizia giurata. Nello scorso mese di Settembre ho inoltrato istanza di adesione all'Ag. Entrate. Dopo aver fornito tutta la documentazione la loro ultima posizione prevede un valore di 15700 euro contro i 13916 riporati in atto, e un ammenda di circa 200-300 euro. Io ho proposto un incremento pari alla cifra riportata in offerta e compromesso (14050), di cui ho documantazione ma l'Agenzia dice di non poter scendere. Dice che non resta che fare ricorso. Chiedo: Ovviamente la valutazione da parte dell'Ag. Entrate e' diminuitodall'accertamento iniziale di luglio TUTTAVIA rimane SUPERIORE al prezzo pagato. Perche' dovrei pagare un imposta per un valore che il terreno di fatto non ha? Ed in futuro una tassa ICI per un valore superiore alla realta'. L'agenzia ha proposto il terreno ad un pubblico di compratori e la nostra offerta e' stata la piu' alta, questo dimostra che il valore del bene in questione coincide con il prezzo pagato. Altra domanda: In futuro, nella stessa situazione, come dovrei comportarmi?
1) dovrei forse pagare il bene piu' di quanto offerto, per la felicita' del venditore?
2) dovrei dichiarare in atto un valore superiore al pagato, quindi pagare delle imposte in sovrappiu'? Sarei molto grato se qualcuno potesse proporre qualche idea in merito alle mie domande che non sia la solita: "paga e non pensarci piu'... e' cosi' e basta" grazie in anticipo a tutti.
Paolo, da Rivanazzano